646 Rue VALENCAY · Terrebonne
Valeur estimée
606 400 $
Unifamiliale · 6 028 $/m² · 100,6 m² · constr. 1999 · terrain 818,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
818,9 m²
Frontage
26,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
596 900 $
Rôle antérieur 503 000 $ +18.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
956277401100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 500 $
Valeur bâtiment
343 400 $
Rôle antérieur
503 000 $
ID provincial
64008956277401100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 783
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 53 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 669, rue de Valençay, Terrebonne 2026-08-12 · 100 m · Vendu 685 001 $ (6 657 $/m²) 102,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 656 $ · Ajust. âge +17 125 $ | 694 471 $ Poids 99 % |
| 2 | 637, rue de Valençay, Terrebonne 2026-04-28 · 66 m · Vendu 110 000 $ (1 074 $/m²) 102,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +4 466 $ · Ajust. superficie −967 $ · Ajust. âge −550 $ | 112 949 $ Poids 96 % |
| 3 | 586, avenue Ludovic-Laurier, Terrebonne 2026-06-18 · 235 m · Vendu 230 000 $ (2 253 $/m²) 102,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −1 690 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 238 111 $ Poids 96 % |
| 4 | 153, carré de Cunault, Terrebonne 2026-05-20 · 316 m · Vendu 640 000 $ (6 504 $/m²) 98,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +7 154 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 680 825 $ Poids 93 % |
| 5 | 1678, rue Léo-Delorme, Terrebonne 2026-07-10 · 177 m · Vendu 485 000 $ (5 295 $/m²) 91,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 826 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 557 326 $ Poids 86 % |
| 6 | 1783, rue Montcalm, Terrebonne 2026-06-08 · 549 m · Vendu 487 000 $ (4 954 $/m²) 98,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie +5 697 $ · Ajust. âge +48 700 $ | 547 538 $ Poids 86 % |
| 7 | 1772, rue Asselin, Terrebonne 2026-02-26 · 488 m · Vendu 560 000 $ (5 720 $/m²) 97,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie +7 722 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 669 667 $ Poids 83 % |
| 8 | 1733, rue Maurice-Ouimet, Terrebonne 2026-03-06 · 323 m · Vendu 450 000 $ (4 808 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +16 827 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 546 193 $ Poids 83 % |
| 9 | 1757, rue Rochon, Terrebonne 2026-05-01 · 354 m · Vendu 300 000 $ (3 247 $/m²) 92,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +13 312 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 347 095 $ Poids 83 % |
| 10 | 1705, place des Souverains, Terrebonne 2026-05-28 · 372 m · Vendu 538 500 $ (4 931 $/m²) 109,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 790 $ · Ajust. superficie −21 205 $ · Ajust. âge +48 465 $ | 572 551 $ Poids 82 % |
| 11 | 100, rue de Champenois, Terrebonne 2026-06-23 · 673 m · Vendu 610 000 $ (6 199 $/m²) 98,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +6 819 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 639 761 $ Poids 80 % |
| 12 | 491, rue Larivée, Terrebonne 2026-04-28 · 687 m · Vendu 577 500 $ (5 827 $/m²) 99,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 446 $ · Ajust. superficie +4 371 $ · Ajust. âge +57 750 $ | 663 066 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.