650-652 Rue VALENCAY · Terrebonne
Valeur estimée
588 500 $
Unifamiliale · 6 342 $/m² · 92,8 m² · constr. 1998 · terrain 530,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
530,4 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
547 700 $
Rôle antérieur 457 000 $ +19.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
956277413300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 100 $
Valeur bâtiment
334 600 $
Rôle antérieur
457 000 $
ID provincial
64008956277413300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 783
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 49 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1678, rue Léo-Delorme, Terrebonne 2026-07-10 · 171 m · Vendu 485 000 $ (5 295 $/m²) 91,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 177 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 536 677 $ Poids 98 % |
| 2 | 1757, rue Rochon, Terrebonne 2026-05-01 · 372 m · Vendu 300 000 $ (3 247 $/m²) 92,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +649 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 334 432 $ Poids 91 % |
| 3 | 1733, rue Maurice-Ouimet, Terrebonne 2026-03-06 · 341 m · Vendu 450 000 $ (4 808 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −1 923 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 527 443 $ Poids 89 % |
| 4 | 153, carré de Cunault, Terrebonne 2026-05-20 · 306 m · Vendu 640 000 $ (6 504 $/m²) 98,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −18 211 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 652 259 $ Poids 89 % |
| 5 | 1704, rue des Patriotes, Terrebonne 2026-03-26 · 525 m · Vendu 485 000 $ (5 353 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +5 889 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 576 428 $ Poids 84 % |
| 6 | 507, rue Larivée, Terrebonne 2026-07-06 · 641 m · Vendu 467 000 $ (5 087 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 544 $ · Ajust. âge +46 700 $ | 516 244 $ Poids 83 % |
| 7 | 669, rue de Valençay, Terrebonne 2026-08-12 · 81 m · Vendu 685 001 $ (6 657 $/m²) 102,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 618 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 665 083 $ Poids 82 % |
| 8 | 1783, rue Montcalm, Terrebonne 2026-06-08 · 535 m · Vendu 487 000 $ (4 954 $/m²) 98,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie −13 624 $ · Ajust. âge +48 700 $ | 528 217 $ Poids 82 % |
| 9 | 586, avenue Ludovic-Laurier, Terrebonne 2026-06-18 · 255 m · Vendu 230 000 $ (2 253 $/m²) 102,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −10 475 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 228 175 $ Poids 82 % |
| 10 | 637, rue de Valençay, Terrebonne 2026-04-28 · 83 m · Vendu 110 000 $ (1 074 $/m²) 102,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +4 466 $ · Ajust. superficie −5 156 $ · Ajust. âge −1 100 $ | 108 210 $ Poids 82 % |
| 11 | 1785, rue Henri, Terrebonne 2026-06-18 · 450 m · Vendu 485 000 $ (5 686 $/m²) 85,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +21 322 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 560 938 $ Poids 81 % |
| 12 | 1772, rue Asselin, Terrebonne 2026-02-26 · 478 m · Vendu 560 000 $ (5 720 $/m²) 97,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie −14 586 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 647 359 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.