654 Rue VALENCAY · Terrebonne
Valeur estimée
719 900 $
Unifamiliale · 4 212 $/m² · 170,9 m² · constr. 1996 · terrain 530,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
530,4 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
597 100 $
Rôle antérieur 504 100 $ +18.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
956277415000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 100 $
Valeur bâtiment
384 000 $
Rôle antérieur
504 100 $
ID provincial
64008956277415000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
716 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
725 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
4 783
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 75 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, rue du Beaujolais, Terrebonne 2026-06-03 · 618 m · Vendu 719 900 $ (4 222 $/m²) 170,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 078 $ · Ajust. superficie +844 $ · Ajust. âge +10 799 $ | 740 621 $ Poids 83 % |
| 2 | 165, Carré de Cunault, Terrebonne 2026-05-19 · 353 m · Vendu 595 000 $ (3 959 $/m²) 150,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +40 775 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 661 128 $ Poids 74 % |
| 3 | 138, rue du Calvados, Terrebonne 2025-09-09 · 445 m · Vendu 705 000 $ (3 912 $/m²) 180,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie −18 192 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 716 885 $ Poids 69 % |
| 4 | 141, Carré de Cunault, Terrebonne 2025-11-19 · 285 m · Vendu 598 000 $ (3 950 $/m²) 151,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 346 $ · Ajust. superficie +38 511 $ · Ajust. âge +17 940 $ | 709 796 $ Poids 67 % |
| 5 | 116, rue du Medoc, Terrebonne 2026-04-01 · 428 m · Vendu 680 000 $ (4 690 $/m²) 145 m² · constr. 2007 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +60 731 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 730 938 $ Poids 61 % |
| 6 | 633, Avenue Ludovic-Laurier, Terrebonne 2026-04-28 · 147 m · Vendu 599 000 $ (4 242 $/m²) 141,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +24 318 $ · Ajust. superficie +62 997 $ · Ajust. âge +11 980 $ | 698 295 $ Poids 59 % |
| 7 | 1739, rue Montcalm, Terrebonne 2026-02-18 · 267 m · Vendu 590 000 $ (4 199 $/m²) 140,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie +63 829 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 725 836 $ Poids 54 % |
| 8 | 747, rue De Brissac, Terrebonne 2026-03-10 · 101 m · Vendu 625 000 $ (4 493 $/m²) 139,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie +71 441 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 759 798 $ Poids 54 % |
| 9 | 658, rue de Valençay, Terrebonne 2026-05-04 · 15 m · Vendu 680 000 $ (4 931 $/m²) 137,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +81 363 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 766 538 $ Poids 54 % |
| 10 | 539, Croissant d'Orléans, Terrebonne 2026-07-31 · 570 m · Vendu 775 000 $ (3 860 $/m²) 200,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 700 $ · Ajust. âge +19 375 $ | 736 675 $ Poids 53 % |
| 11 | 748, rue des Vignobles, Terrebonne 2026-04-08 · 492 m · Vendu 660 000 $ (4 691 $/m²) 140,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +70 832 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 770 827 $ Poids 52 % |
| 12 | 180, carré de Chambord, Terrebonne 2025-04-01 · 180 m · Vendu 649 000 $ (3 469 $/m²) 187,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +86 322 $ · Ajust. superficie −28 097 $ · Ajust. âge +16 225 $ | 723 451 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.