658 Rue VALENCAY · Terrebonne
Valeur estimée
651 000 $
Unifamiliale · 4 721 $/m² · 137,9 m² · constr. 1997 · terrain 558,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,3 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
558 400 $
Rôle antérieur 465 800 $ +19.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
956277426800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 000 $
Valeur bâtiment
341 400 $
Rôle antérieur
465 800 $
ID provincial
64008956277426800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
668 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 780
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 62 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 658, rue de Valençay, Terrebonne 2026-05-04 · 3 m · Vendu 680 000 $ (4 931 $/m²) 137,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 688 575 $ Poids 97 % |
| 2 | 633, Avenue Ludovic-Laurier, Terrebonne 2026-04-28 · 156 m · Vendu 599 000 $ (4 242 $/m²) 141,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +24 318 $ · Ajust. superficie −7 000 $ · Ajust. âge +14 975 $ | 631 294 $ Poids 95 % |
| 3 | 747, rue De Brissac, Terrebonne 2026-03-10 · 85 m · Vendu 625 000 $ (4 493 $/m²) 139,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie −2 696 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 688 785 $ Poids 94 % |
| 4 | 1739, rue Montcalm, Terrebonne 2026-02-18 · 255 m · Vendu 590 000 $ (4 199 $/m²) 140,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie −5 459 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 659 498 $ Poids 90 % |
| 5 | 748, rue des Vignobles, Terrebonne 2026-04-08 · 476 m · Vendu 660 000 $ (4 691 $/m²) 140,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −6 567 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 696 728 $ Poids 86 % |
| 6 | 723, avenue du Terroir, Terrebonne 2026-05-25 · 361 m · Vendu 668 000 $ (5 207 $/m²) 128,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 423 $ · Ajust. superficie +24 991 $ · Ajust. âge −33 400 $ | 668 015 $ Poids 86 % |
| 7 | 116, rue du Medoc, Terrebonne 2026-04-01 · 411 m · Vendu 680 000 $ (4 690 $/m²) 145 m² · constr. 2007 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie −16 648 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 656 959 $ Poids 85 % |
| 8 | 165, Carré de Cunault, Terrebonne 2026-05-19 · 347 m · Vendu 595 000 $ (3 959 $/m²) 150,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −24 544 $ · Ajust. âge +20 825 $ | 598 784 $ Poids 82 % |
| 9 | 783, avenue du Terroir, Terrebonne 2025-12-02 · 488 m · Vendu 608 000 $ (4 565 $/m²) 133,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 954 $ · Ajust. superficie +10 727 $ · Ajust. âge −33 440 $ | 639 241 $ Poids 77 % |
| 10 | 678, rue de Valençay, Terrebonne 2025-09-22 · 76 m · Vendu 715 000 $ (5 496 $/m²) 130,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie +21 434 $ · Ajust. âge +0 $ | 802 687 $ Poids 76 % |
| 11 | 1391, rue de Chenonceaux, Terrebonne 2025-08-14 · 304 m · Vendu 725 000 $ (5 339 $/m²) 135,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +5 606 $ · Ajust. âge +18 125 $ | 808 598 $ Poids 73 % |
| 12 | 141, Carré de Cunault, Terrebonne 2025-11-19 · 282 m · Vendu 598 000 $ (3 950 $/m²) 151,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 346 $ · Ajust. superficie −26 661 $ · Ajust. âge +20 930 $ | 647 615 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.