649 Rue VALENCAY · Terrebonne
Valeur estimée
725 700 $
Unifamiliale · 4 254 $/m² · 170,6 m² · constr. 2003 · terrain 473,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,6 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
660 400 $
Rôle antérieur 547 700 $ +20.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
956277861600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 900 $
Valeur bâtiment
461 500 $
Rôle antérieur
547 700 $
ID provincial
64008956277861600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
714 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
745 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 783
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 77 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, rue du Beaujolais, Terrebonne 2026-06-03 · 620 m · Vendu 719 900 $ (4 222 $/m²) 170,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 078 $ · Ajust. superficie +211 $ · Ajust. âge +35 995 $ | 765 184 $ Poids 83 % |
| 2 | 165, Carré de Cunault, Terrebonne 2026-05-19 · 408 m · Vendu 595 000 $ (3 959 $/m²) 150,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +40 181 $ · Ajust. âge +38 675 $ | 681 359 $ Poids 73 % |
| 3 | 138, rue du Calvados, Terrebonne 2025-09-09 · 472 m · Vendu 705 000 $ (3 912 $/m²) 180,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie −18 779 $ · Ajust. âge −10 575 $ | 740 973 $ Poids 68 % |
| 4 | 141, Carré de Cunault, Terrebonne 2025-11-19 · 338 m · Vendu 598 000 $ (3 950 $/m²) 151,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 346 $ · Ajust. superficie +37 918 $ · Ajust. âge +38 870 $ | 730 134 $ Poids 67 % |
| 5 | 116, rue du Medoc, Terrebonne 2026-04-01 · 470 m · Vendu 680 000 $ (4 690 $/m²) 145 m² · constr. 2007 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +60 028 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 754 035 $ Poids 61 % |
| 6 | 633, Avenue Ludovic-Laurier, Terrebonne 2026-04-28 · 92 m · Vendu 599 000 $ (4 242 $/m²) 141,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +24 318 $ · Ajust. superficie +62 360 $ · Ajust. âge +32 945 $ | 718 624 $ Poids 60 % |
| 7 | 1739, rue Montcalm, Terrebonne 2026-02-18 · 263 m · Vendu 590 000 $ (4 199 $/m²) 140,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie +63 199 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 745 856 $ Poids 55 % |
| 8 | 747, rue De Brissac, Terrebonne 2026-03-10 · 152 m · Vendu 625 000 $ (4 493 $/m²) 139,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie +70 767 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 780 999 $ Poids 54 % |
| 9 | 658, rue de Valençay, Terrebonne 2026-05-04 · 66 m · Vendu 680 000 $ (4 931 $/m²) 137,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +80 624 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 789 598 $ Poids 54 % |
| 10 | 748, rue des Vignobles, Terrebonne 2026-04-08 · 502 m · Vendu 660 000 $ (4 691 $/m²) 140,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +70 128 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 793 223 $ Poids 53 % |
| 11 | 539, Croissant d'Orléans, Terrebonne 2026-07-31 · 579 m · Vendu 775 000 $ (3 860 $/m²) 200,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −58 279 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 763 221 $ Poids 52 % |
| 12 | 180, carré de Chambord, Terrebonne 2025-04-01 · 236 m · Vendu 649 000 $ (3 469 $/m²) 187,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +86 322 $ · Ajust. superficie −28 617 $ · Ajust. âge +38 940 $ | 745 645 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.