678 Rue VALENCAY · Terrebonne
Valeur estimée
684 200 $
Unifamiliale · 5 259 $/m² · 130,1 m² · constr. 1997 · terrain 603,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,6 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
644 200 $
Rôle antérieur 540 800 $ +19.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
956278474800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 400 $
Valeur bâtiment
420 800 $
Rôle antérieur
540 800 $
ID provincial
64008956278474800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
703 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
4 793
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 69 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 723, avenue du Terroir, Terrebonne 2026-05-25 · 287 m · Vendu 668 000 $ (5 207 $/m²) 128,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 423 $ · Ajust. superficie +4 686 $ · Ajust. âge −33 400 $ | 647 709 $ Poids 94 % |
| 2 | 658, rue de Valençay, Terrebonne 2026-05-04 · 83 m · Vendu 680 000 $ (4 931 $/m²) 137,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −19 231 $ · Ajust. âge +0 $ | 669 343 $ Poids 92 % |
| 3 | 747, rue De Brissac, Terrebonne 2026-03-10 · 42 m · Vendu 625 000 $ (4 493 $/m²) 139,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie −20 219 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 671 262 $ Poids 87 % |
| 4 | 633, Avenue Ludovic-Laurier, Terrebonne 2026-04-28 · 208 m · Vendu 599 000 $ (4 242 $/m²) 141,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +24 318 $ · Ajust. superficie −23 544 $ · Ajust. âge +14 975 $ | 614 749 $ Poids 85 % |
| 5 | 1739, rue Montcalm, Terrebonne 2026-02-18 · 209 m · Vendu 590 000 $ (4 199 $/m²) 140,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie −21 836 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 643 120 $ Poids 82 % |
| 6 | 748, rue des Vignobles, Terrebonne 2026-04-08 · 407 m · Vendu 660 000 $ (4 691 $/m²) 140,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −24 861 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 678 434 $ Poids 80 % |
| 7 | 678, rue de Valençay, Terrebonne 2025-09-22 · 3 m · Vendu 715 000 $ (5 496 $/m²) 130,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 781 254 $ Poids 80 % |
| 8 | 783, avenue du Terroir, Terrebonne 2025-12-02 · 411 m · Vendu 608 000 $ (4 565 $/m²) 133,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 954 $ · Ajust. superficie −7 075 $ · Ajust. âge −33 440 $ | 621 439 $ Poids 80 % |
| 9 | 765, avenue du Terroir, Terrebonne 2025-09-25 · 376 m · Vendu 596 000 $ (4 581 $/m²) 130,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +55 227 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 800 $ | 621 427 $ Poids 76 % |
| 10 | 646, avenue Ludovic-Laurier, Terrebonne 2026-01-16 · 138 m · Vendu 560 000 $ (4 832 $/m²) 115,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +34 305 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 654 534 $ Poids 74 % |
| 11 | 116, rue du Medoc, Terrebonne 2026-04-01 · 333 m · Vendu 680 000 $ (4 690 $/m²) 145 m² · constr. 2007 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie −34 938 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 638 669 $ Poids 74 % |
| 12 | 626, rue de Valençay, Terrebonne 2025-07-28 · 219 m · Vendu 699 000 $ (5 461 $/m²) 128 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 879 $ · Ajust. superficie +5 734 $ · Ajust. âge +10 485 $ | 752 098 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.