673 Rue VALENCAY · Terrebonne
Valeur estimée
739 300 $
Unifamiliale · 4 040 $/m² · 183 m² · constr. 1998 · terrain 521,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
521,6 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
670 800 $
Rôle antérieur 564 100 $ +18.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
956278911400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 900 $
Valeur bâtiment
458 900 $
Rôle antérieur
564 100 $
ID provincial
64008956278911400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
733 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
750 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
4 743
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 79 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, rue du Beaujolais, Terrebonne 2026-06-03 · 538 m · Vendu 719 900 $ (4 222 $/m²) 170,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 078 $ · Ajust. superficie +26 389 $ · Ajust. âge +17 998 $ | 773 365 $ Poids 80 % |
| 2 | 138, rue du Calvados, Terrebonne 2025-09-09 · 374 m · Vendu 705 000 $ (3 912 $/m²) 180,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie +5 477 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 747 604 $ Poids 74 % |
| 3 | 539, Croissant d'Orléans, Terrebonne 2026-07-31 · 650 m · Vendu 775 000 $ (3 860 $/m²) 200,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 350 $ · Ajust. âge +27 125 $ | 767 775 $ Poids 71 % |
| 4 | 117, rue de Parenchère, Terrebonne 2025-11-10 · 510 m · Vendu 788 000 $ (4 873 $/m²) 161,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +72 931 $ · Ajust. superficie +51 900 $ · Ajust. âge −19 700 $ | 893 130 $ Poids 61 % |
| 5 | 180, carré de Chambord, Terrebonne 2025-04-01 · 204 m · Vendu 649 000 $ (3 469 $/m²) 187,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +86 322 $ · Ajust. superficie −7 111 $ · Ajust. âge +22 715 $ | 750 926 $ Poids 59 % |
| 6 | 1342, rue du Long-Sault, Terrebonne 2026-06-26 · 688 m · Vendu 680 000 $ (3 257 $/m²) 208,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −42 011 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 677 163 $ Poids 58 % |
| 7 | 165, Carré de Cunault, Terrebonne 2026-05-19 · 380 m · Vendu 595 000 $ (3 959 $/m²) 150,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +64 726 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 691 028 $ Poids 55 % |
| 8 | 1687, rue Charles-Aubert, Terrebonne 2026-05-13 · 1.1 km · Vendu 844 900 $ (4 344 $/m²) 194,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 654 $ · Ajust. superficie −24 978 $ · Ajust. âge +33 796 $ | 864 372 $ Poids 51 % |
| 9 | 141, Carré de Cunault, Terrebonne 2025-11-19 · 326 m · Vendu 598 000 $ (3 950 $/m²) 151,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 346 $ · Ajust. superficie +62 407 $ · Ajust. âge +23 920 $ | 739 673 $ Poids 51 % |
| 10 | 461, Du Poitou, Terrebonne 2025-07-14 · 948 m · Vendu 696 500 $ (3 481 $/m²) 200,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 747 $ · Ajust. superficie −29 760 $ · Ajust. âge +27 860 $ | 731 346 $ Poids 42 % |
| 11 | 120, rue du Champenois, Terrebonne 2025-02-28 · 623 m · Vendu 617 300 $ (3 769 $/m²) 163,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +115 447 $ · Ajust. superficie +36 179 $ · Ajust. âge +9 260 $ | 778 186 $ Poids 40 % |
| 12 | 605, Avenue Ludovic-Laurier, Terrebonne 2025-02-21 · 257 m · Vendu 237 000 $ (1 515 $/m²) 156,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 324 $ · Ajust. superficie +20 154 $ · Ajust. âge +7 110 $ | 308 588 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.