1603 GRANDE ALLEE · Terrebonne
Valeur estimée
415 700 $
Unifamiliale · 4 475 $/m² · 92,9 m² · constr. 2007 · terrain 228,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
228,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 100 $
Rôle antérieur 219 400 $ +31.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
956279222900010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 700 $
Valeur bâtiment
208 400 $
Rôle antérieur
219 400 $
ID provincial
64008956279222900010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 805
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 10 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1678, rue Léo-Delorme, Terrebonne 2026-07-10 · 247 m · Vendu 485 000 $ (5 295 $/m²) 91,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 442 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 536 942 $ Poids 97 % |
| 2 | 153, carré de Cunault, Terrebonne 2026-05-20 · 259 m · Vendu 640 000 $ (6 504 $/m²) 98,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −17 886 $ · Ajust. âge +51 200 $ | 681 384 $ Poids 90 % |
| 3 | 1783, rue Montcalm, Terrebonne 2026-06-08 · 467 m · Vendu 487 000 $ (4 954 $/m²) 98,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie −13 376 $ · Ajust. âge +48 700 $ | 528 465 $ Poids 85 % |
| 4 | 1757, rue Rochon, Terrebonne 2026-05-01 · 559 m · Vendu 300 000 $ (3 247 $/m²) 92,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +812 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 334 595 $ Poids 85 % |
| 5 | 1733, rue Maurice-Ouimet, Terrebonne 2026-03-06 · 522 m · Vendu 450 000 $ (4 808 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −1 683 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 527 684 $ Poids 83 % |
| 6 | 100, rue de Champenois, Terrebonne 2026-06-23 · 532 m · Vendu 610 000 $ (6 199 $/m²) 98,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −17 048 $ · Ajust. âge +39 650 $ | 640 294 $ Poids 83 % |
| 7 | 669, rue de Valençay, Terrebonne 2026-08-12 · 148 m · Vendu 685 001 $ (6 657 $/m²) 102,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 285 $ · Ajust. âge +44 525 $ | 696 241 $ Poids 82 % |
| 8 | 1772, rue Asselin, Terrebonne 2026-02-26 · 462 m · Vendu 560 000 $ (5 720 $/m²) 97,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie −14 300 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 647 645 $ Poids 81 % |
| 9 | 1347, rue Saguenay, Terrebonne 2026-05-19 · 671 m · Vendu 582 000 $ (6 312 $/m²) 92,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie +2 209 $ · Ajust. âge +58 200 $ | 649 748 $ Poids 80 % |
| 10 | 637, rue de Valençay, Terrebonne 2026-04-28 · 274 m · Vendu 110 000 $ (1 074 $/m²) 102,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +4 466 $ · Ajust. superficie −5 103 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 113 213 $ Poids 79 % |
| 11 | 1785, rue Henri, Terrebonne 2026-06-18 · 517 m · Vendu 485 000 $ (5 686 $/m²) 85,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +21 606 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 561 222 $ Poids 79 % |
| 12 | 586, avenue Ludovic-Laurier, Terrebonne 2026-06-18 · 451 m · Vendu 230 000 $ (2 253 $/m²) 102,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −10 362 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 238 638 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.