502 Rue LARIVEE · Terrebonne
Valeur estimée
732 000 $
Unifamiliale · 3 791 $/m² · 193,1 m² · constr. 1975 · terrain 583,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
583,3 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
721 000 $
Rôle antérieur 579 700 $ +24.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
956280888100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 300 $
Valeur bâtiment
483 700 $
Rôle antérieur
579 700 $
ID provincial
64008956280888100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
750 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
698 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 820
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 78 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1687, rue Charles-Aubert, Terrebonne 2026-05-13 · 411 m · Vendu 844 900 $ (4 344 $/m²) 194,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 654 $ · Ajust. superficie −3 041 $ · Ajust. âge −63 367 $ | 789 146 $ Poids 91 % |
| 2 | 539, Croissant d'Orléans, Terrebonne 2026-07-31 · 599 m · Vendu 775 000 $ (3 860 $/m²) 200,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 859 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 698 141 $ Poids 83 % |
| 3 | 461, Du Poitou, Terrebonne 2025-07-14 · 362 m · Vendu 696 500 $ (3 481 $/m²) 200,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 747 $ · Ajust. superficie −12 183 $ · Ajust. âge −52 237 $ | 668 827 $ Poids 67 % |
| 4 | 1342, rue du Long-Sault, Terrebonne 2026-06-26 · 982 m · Vendu 680 000 $ (3 257 $/m²) 208,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −25 565 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 615 409 $ Poids 58 % |
| 5 | 1, croissant de la Rive-Nord, Terrebonne 2025-05-28 · 600 m · Vendu 1 020 000 $ (4 690 $/m²) 217,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +91 150 $ · Ajust. superficie −57 214 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 951 936 $ Poids 44 % |
| 6 | 180, carré de Chambord, Terrebonne 2025-04-01 · 821 m · Vendu 649 000 $ (3 469 $/m²) 187,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +86 322 $ · Ajust. superficie +10 406 $ · Ajust. âge −51 920 $ | 693 809 $ Poids 44 % |
| 7 | 276, rue Claude, Terrebonne 2025-11-18 · 1.1 km · Vendu 311 073 $ (1 753 $/m²) 177,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +28 790 $ · Ajust. superficie +13 670 $ · Ajust. âge −9 332 $ | 344 201 $ Poids 43 % |
| 8 | 138, rue du Calvados, Terrebonne 2025-09-09 · 1.1 km · Vendu 705 000 $ (3 912 $/m²) 180,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie +25 234 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 725 061 $ Poids 43 % |
| 9 | 112, rue du Beaujolais, Terrebonne 2026-06-03 · 1.2 km · Vendu 719 900 $ (4 222 $/m²) 170,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 078 $ · Ajust. superficie +47 712 $ · Ajust. âge −64 791 $ | 711 899 $ Poids 43 % |
| 10 | 385, rue Gagnon, Terrebonne 2025-11-26 · 1.2 km · Vendu 417 000 $ (2 310 $/m²) 180,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +38 594 $ · Ajust. superficie +14 555 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 511 849 $ Poids 41 % |
| 11 | 1979, rang Charles-Aubert, Terrebonne 2026-05-04 · 860 m · Vendu 375 000 $ (2 415 $/m²) 155,3 m² · constr. 1870 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +45 637 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 462 866 $ Poids 38 % |
| 12 | 339, rue Claude, Terrebonne 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 745 000 $ (3 400 $/m²) 219,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −44 204 $ · Ajust. âge −14 900 $ | 754 847 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.