521 Avenue LUDOVIC-LAURIER · Terrebonne
Valeur estimée
651 700 $
Unifamiliale · 4 516 $/m² · 144,3 m² · constr. 1989 · terrain 521,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
521,6 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
561 500 $
Rôle antérieur 469 700 $ +19.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
956282492700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 900 $
Valeur bâtiment
349 600 $
Rôle antérieur
469 700 $
ID provincial
64008956282492700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 832
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 62 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 633, Avenue Ludovic-Laurier, Terrebonne 2026-04-28 · 455 m · Vendu 599 000 $ (4 242 $/m²) 141,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +24 318 $ · Ajust. superficie +6 575 $ · Ajust. âge −8 985 $ | 620 909 $ Poids 88 % |
| 2 | 658, rue de Valençay, Terrebonne 2026-05-04 · 549 m · Vendu 680 000 $ (4 931 $/m²) 137,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +15 780 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 677 154 $ Poids 83 % |
| 3 | 550, rue du Poitou, Terrebonne 2025-10-14 · 194 m · Vendu 665 000 $ (4 868 $/m²) 136,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +18 743 $ · Ajust. âge +0 $ | 745 363 $ Poids 78 % |
| 4 | 747, rue De Brissac, Terrebonne 2026-03-10 · 635 m · Vendu 625 000 $ (4 493 $/m²) 139,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie +11 682 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 678 163 $ Poids 77 % |
| 5 | 1739, rue Montcalm, Terrebonne 2026-02-18 · 710 m · Vendu 590 000 $ (4 199 $/m²) 140,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie +7 979 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 649 335 $ Poids 74 % |
| 6 | 165, Carré de Cunault, Terrebonne 2026-05-19 · 794 m · Vendu 595 000 $ (3 959 $/m²) 150,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −11 876 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 587 652 $ Poids 72 % |
| 7 | 141, Carré de Cunault, Terrebonne 2025-11-19 · 706 m · Vendu 598 000 $ (3 950 $/m²) 151,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 346 $ · Ajust. superficie −14 022 $ · Ajust. âge −2 990 $ | 636 334 $ Poids 66 % |
| 8 | 7120, boulevard des Mille-Iles, Laval 2026-04-17 · 906 m · Vendu 528 500 $ (3 540 $/m²) 149,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 456 $ · Ajust. superficie −8 850 $ · Ajust. âge +52 850 $ | 593 957 $ Poids 66 % |
| 9 | 116, rue du Medoc, Terrebonne 2026-04-01 · 962 m · Vendu 680 000 $ (4 690 $/m²) 145 m² · constr. 2007 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie −1 641 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 644 766 $ Poids 63 % |
| 10 | 748, rue des Vignobles, Terrebonne 2026-04-08 · 961 m · Vendu 660 000 $ (4 691 $/m²) 140,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +8 443 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 685 338 $ Poids 63 % |
| 11 | 1391, rue de Chenonceaux, Terrebonne 2025-08-14 · 603 m · Vendu 725 000 $ (5 339 $/m²) 135,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +22 690 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 796 682 $ Poids 61 % |
| 12 | 1979, rang Charles-Aubert, Terrebonne 2026-05-04 · 948 m · Vendu 375 000 $ (2 415 $/m²) 155,3 m² · constr. 1870 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −13 281 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 403 948 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.