537 Avenue LUDOVIC-LAURIER · Terrebonne
Valeur estimée
539 400 $
Unifamiliale · 5 654 $/m² · 95,4 m² · constr. 1988 · terrain 485,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
485,4 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 100 $
Rôle antérieur 391 200 $ +19.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
956282539300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 900 $
Valeur bâtiment
264 200 $
Rôle antérieur
391 200 $
ID provincial
64008956282539300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 832
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 33 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 507, rue Larivée, Terrebonne 2026-07-06 · 188 m · Vendu 467 000 $ (5 087 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 157 $ · Ajust. âge +32 690 $ | 508 847 $ Poids 96 % |
| 2 | 1757, rue Rochon, Terrebonne 2026-05-01 · 128 m · Vendu 300 000 $ (3 247 $/m²) 92,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +4 870 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 331 153 $ Poids 95 % |
| 3 | 1733, rue Maurice-Ouimet, Terrebonne 2026-03-06 · 178 m · Vendu 450 000 $ (4 808 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +4 327 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 520 193 $ Poids 92 % |
| 4 | 491, rue Larivée, Terrebonne 2026-04-28 · 255 m · Vendu 577 500 $ (5 827 $/m²) 99,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 446 $ · Ajust. superficie −10 781 $ · Ajust. âge +37 538 $ | 627 702 $ Poids 92 % |
| 5 | 1704, rue des Patriotes, Terrebonne 2026-03-26 · 113 m · Vendu 485 000 $ (5 353 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +12 848 $ · Ajust. âge +31 525 $ | 566 412 $ Poids 91 % |
| 6 | 586, avenue Ludovic-Laurier, Terrebonne 2026-06-18 · 199 m · Vendu 230 000 $ (2 253 $/m²) 102,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −7 547 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 219 604 $ Poids 90 % |
| 7 | 469, rue du Poitou, Terrebonne 2026-06-10 · 470 m · Vendu 619 000 $ (6 509 $/m²) 95,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 805 $ · Ajust. superficie +976 $ · Ajust. âge +0 $ | 627 782 $ Poids 90 % |
| 8 | 1678, rue Léo-Delorme, Terrebonne 2026-07-10 · 477 m · Vendu 485 000 $ (5 295 $/m²) 91,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 060 $ · Ajust. âge +31 525 $ | 526 585 $ Poids 88 % |
| 9 | 637, rue de Valençay, Terrebonne 2026-04-28 · 376 m · Vendu 110 000 $ (1 074 $/m²) 102,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +4 466 $ · Ajust. superficie −3 760 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 104 106 $ Poids 84 % |
| 10 | 669, rue de Valençay, Terrebonne 2026-08-12 · 508 m · Vendu 685 001 $ (6 657 $/m²) 102,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 964 $ · Ajust. âge −20 550 $ | 639 487 $ Poids 81 % |
| 11 | 501, rue de Poitou, Terrebonne 2025-11-21 · 359 m · Vendu 163 302 $ (1 653 $/m²) 98,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +15 114 $ · Ajust. superficie −2 810 $ · Ajust. âge −817 $ | 174 789 $ Poids 80 % |
| 12 | 505, Rue Champlain, Terrebonne 2025-10-21 · 217 m · Vendu 580 000 $ (6 402 $/m²) 90,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +15 364 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 689 708 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.