578 Avenue LUDOVIC-LAURIER · Terrebonne
Valeur estimée
704 600 $
Unifamiliale · 4 581 $/m² · 153,8 m² · constr. 2004 · terrain 567,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
567,7 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
632 400 $
Rôle antérieur 524 800 $ +20.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
956284065400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 400 $
Valeur bâtiment
414 000 $
Rôle antérieur
524 800 $
ID provincial
64008956284065400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
699 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
713 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 803
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 72 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 633, Avenue Ludovic-Laurier, Terrebonne 2026-04-28 · 237 m · Vendu 599 000 $ (4 242 $/m²) 141,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +24 318 $ · Ajust. superficie +26 726 $ · Ajust. âge +35 940 $ | 685 984 $ Poids 85 % |
| 2 | 165, Carré de Cunault, Terrebonne 2026-05-19 · 586 m · Vendu 595 000 $ (3 959 $/m²) 150,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +6 928 $ · Ajust. âge +41 650 $ | 651 081 $ Poids 83 % |
| 3 | 658, rue de Valençay, Terrebonne 2026-05-04 · 318 m · Vendu 680 000 $ (4 931 $/m²) 137,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +39 202 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 751 577 $ Poids 79 % |
| 4 | 141, Carré de Cunault, Terrebonne 2025-11-19 · 500 m · Vendu 598 000 $ (3 950 $/m²) 151,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 346 $ · Ajust. superficie +4 740 $ · Ajust. âge +41 860 $ | 699 946 $ Poids 77 % |
| 5 | 747, rue De Brissac, Terrebonne 2026-03-10 · 404 m · Vendu 625 000 $ (4 493 $/m²) 139,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie +33 025 $ · Ajust. âge +40 625 $ | 746 381 $ Poids 76 % |
| 6 | 1739, rue Montcalm, Terrebonne 2026-02-18 · 495 m · Vendu 590 000 $ (4 199 $/m²) 140,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie +27 925 $ · Ajust. âge +47 200 $ | 713 532 $ Poids 74 % |
| 7 | 116, rue du Medoc, Terrebonne 2026-04-01 · 731 m · Vendu 680 000 $ (4 690 $/m²) 145 m² · constr. 2007 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +20 634 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 718 041 $ Poids 72 % |
| 8 | 748, rue des Vignobles, Terrebonne 2026-04-08 · 746 m · Vendu 660 000 $ (4 691 $/m²) 140,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +30 725 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 757 120 $ Poids 67 % |
| 9 | 550, rue du Poitou, Terrebonne 2025-10-14 · 320 m · Vendu 665 000 $ (4 868 $/m²) 136,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +41 867 $ · Ajust. âge +49 875 $ | 818 362 $ Poids 65 % |
| 10 | 112, rue du Beaujolais, Terrebonne 2026-06-03 · 846 m · Vendu 719 900 $ (4 222 $/m²) 170,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 078 $ · Ajust. superficie −35 256 $ · Ajust. âge +39 595 $ | 733 316 $ Poids 59 % |
| 11 | 650, avenue Ludovic-Laurier, Terrebonne 2025-05-21 · 294 m · Vendu 63 420 $ (445 $/m²) 142,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 667 $ · Ajust. superficie +2 515 $ · Ajust. âge +0 $ | 71 602 $ Poids 59 % |
| 12 | 1979, rang Charles-Aubert, Terrebonne 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (2 415 $/m²) 155,3 m² · constr. 1870 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −1 811 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 415 418 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.