582 Avenue LUDOVIC-LAURIER · Terrebonne
Valeur estimée
574 200 $
Unifamiliale · 5 618 $/m² · 102,2 m² · constr. 1993 · terrain 493,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
493,9 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 700 $
Rôle antérieur 425 000 $ +18.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
956284077100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 400 $
Valeur bâtiment
297 300 $
Rôle antérieur
425 000 $
ID provincial
64008956284077100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 805
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 45 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 586, avenue Ludovic-Laurier, Terrebonne 2026-06-18 · 16 m · Vendu 230 000 $ (2 253 $/m²) 102,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +113 $ · Ajust. âge +0 $ | 233 013 $ Poids 99 % |
| 2 | 637, rue de Valençay, Terrebonne 2026-04-28 · 193 m · Vendu 110 000 $ (1 074 $/m²) 102,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +4 466 $ · Ajust. superficie −107 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 110 508 $ Poids 96 % |
| 3 | 669, rue de Valençay, Terrebonne 2026-08-12 · 327 m · Vendu 685 001 $ (6 657 $/m²) 102,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 330 $ · Ajust. âge −3 425 $ | 679 246 $ Poids 95 % |
| 4 | 1705, place des Souverains, Terrebonne 2026-05-28 · 264 m · Vendu 538 500 $ (4 931 $/m²) 109,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 790 $ · Ajust. superficie −17 260 $ · Ajust. âge +32 310 $ | 560 341 $ Poids 88 % |
| 5 | 491, rue Larivée, Terrebonne 2026-04-28 · 438 m · Vendu 577 500 $ (5 827 $/m²) 99,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 446 $ · Ajust. superficie +9 033 $ · Ajust. âge +51 975 $ | 661 953 $ Poids 88 % |
| 6 | 153, carré de Cunault, Terrebonne 2026-05-20 · 526 m · Vendu 640 000 $ (6 504 $/m²) 98,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +12 358 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 666 828 $ Poids 85 % |
| 7 | 1733, rue Maurice-Ouimet, Terrebonne 2026-03-06 · 127 m · Vendu 450 000 $ (4 808 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +20 673 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 547 790 $ Poids 84 % |
| 8 | 1757, rue Rochon, Terrebonne 2026-05-01 · 127 m · Vendu 300 000 $ (3 247 $/m²) 92,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +15 909 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 349 692 $ Poids 83 % |
| 9 | 621, rue de Châteauneuf, Terrebonne 2026-03-13 · 189 m · Vendu 651 000 $ (5 818 $/m²) 111,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 717 $ · Ajust. superficie −28 216 $ · Ajust. âge +6 510 $ | 679 011 $ Poids 81 % |
| 10 | 1678, rue Léo-Delorme, Terrebonne 2026-07-10 · 313 m · Vendu 485 000 $ (5 295 $/m²) 91,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 062 $ · Ajust. âge +43 650 $ | 556 712 $ Poids 80 % |
| 11 | 507, rue Larivée, Terrebonne 2026-07-06 · 371 m · Vendu 467 000 $ (5 087 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 453 $ · Ajust. âge +44 365 $ | 537 818 $ Poids 79 % |
| 12 | 1772, rue Asselin, Terrebonne 2026-02-26 · 581 m · Vendu 560 000 $ (5 720 $/m²) 97,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie +12 298 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 660 244 $ Poids 78 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.