581 Avenue LUDOVIC-LAURIER · Terrebonne
Valeur estimée
523 300 $
Unifamiliale · 5 782 $/m² · 90,5 m² · constr. 1992 · terrain 485 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
485 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 200 $
Rôle antérieur 370 300 $ +20.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
956284627100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 700 $
Valeur bâtiment
241 500 $
Rôle antérieur
370 300 $
ID provincial
64008956284627100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 820
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 26 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1757, rue Rochon, Terrebonne 2026-05-01 · 86 m · Vendu 300 000 $ (3 247 $/m²) 92,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −3 084 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 329 198 $ Poids 96 % |
| 2 | 1678, rue Léo-Delorme, Terrebonne 2026-07-10 · 299 m · Vendu 485 000 $ (5 295 $/m²) 91,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 912 $ · Ajust. âge +41 225 $ | 523 313 $ Poids 95 % |
| 3 | 507, rue Larivée, Terrebonne 2026-07-06 · 359 m · Vendu 467 000 $ (5 087 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 307 $ · Ajust. âge +42 030 $ | 505 723 $ Poids 94 % |
| 4 | 1704, rue des Patriotes, Terrebonne 2026-03-26 · 237 m · Vendu 485 000 $ (5 353 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie −268 $ · Ajust. âge +41 225 $ | 562 997 $ Poids 93 % |
| 5 | 1733, rue Maurice-Ouimet, Terrebonne 2026-03-06 · 74 m · Vendu 450 000 $ (4 808 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −7 452 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 517 415 $ Poids 92 % |
| 6 | 1779, rue Rochon, Terrebonne 2026-05-04 · 271 m · Vendu 450 000 $ (5 275 $/m²) 85,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +13 716 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 514 391 $ Poids 89 % |
| 7 | 1785, rue Henri, Terrebonne 2026-06-18 · 407 m · Vendu 485 000 $ (5 686 $/m²) 85,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +14 783 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 554 399 $ Poids 87 % |
| 8 | 1748, rue Maurice-Ouimet, Terrebonne 2025-10-03 · 142 m · Vendu 420 000 $ (4 536 $/m²) 92,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −4 762 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 491 956 $ Poids 80 % |
| 9 | 469, rue du Poitou, Terrebonne 2026-06-10 · 634 m · Vendu 619 000 $ (6 509 $/m²) 95,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 805 $ · Ajust. superficie −14 971 $ · Ajust. âge +12 380 $ | 624 215 $ Poids 79 % |
| 10 | 478, rue du Curé-Bélanger, Terrebonne 2026-06-16 · 244 m · Vendu 520 000 $ (6 476 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +33 026 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 611 583 $ Poids 79 % |
| 11 | 468, Rue Du Curé-Bélanger, Terrebonne 2026-07-17 · 286 m · Vendu 390 000 $ (4 857 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 770 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 453 770 $ Poids 78 % |
| 12 | 505, Rue Champlain, Terrebonne 2025-10-21 · 368 m · Vendu 580 000 $ (6 402 $/m²) 90,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −320 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 685 624 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.