613 Avenue LUDOVIC-LAURIER · Terrebonne
Valeur estimée
628 300 $
Unifamiliale · 4 760 $/m² · 132 m² · constr. 1992 · terrain 450,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450,3 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 900 $
Rôle antérieur 434 400 $ +19.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
956285689600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 100 $
Valeur bâtiment
330 800 $
Rôle antérieur
434 400 $
ID provincial
64008956285689600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
657 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 793
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 58 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 658, rue de Valençay, Terrebonne 2026-05-04 · 210 m · Vendu 680 000 $ (4 931 $/m²) 137,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −14 547 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 657 028 $ Poids 92 % |
| 2 | 633, Avenue Ludovic-Laurier, Terrebonne 2026-04-28 · 85 m · Vendu 599 000 $ (4 242 $/m²) 141,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +24 318 $ · Ajust. superficie −19 514 $ · Ajust. âge +0 $ | 603 804 $ Poids 90 % |
| 3 | 747, rue De Brissac, Terrebonne 2026-03-10 · 297 m · Vendu 625 000 $ (4 493 $/m²) 139,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie −15 951 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 659 905 $ Poids 87 % |
| 4 | 723, avenue du Terroir, Terrebonne 2026-05-25 · 565 m · Vendu 668 000 $ (5 207 $/m²) 128,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 423 $ · Ajust. superficie +9 632 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 635 955 $ Poids 84 % |
| 5 | 1739, rue Montcalm, Terrebonne 2026-02-18 · 342 m · Vendu 590 000 $ (4 199 $/m²) 140,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie −17 847 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 632 360 $ Poids 83 % |
| 6 | 678, rue de Valençay, Terrebonne 2025-09-22 · 276 m · Vendu 715 000 $ (5 496 $/m²) 130,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie +5 221 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 768 600 $ Poids 77 % |
| 7 | 748, rue des Vignobles, Terrebonne 2026-04-08 · 593 m · Vendu 660 000 $ (4 691 $/m²) 140,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −20 405 $ · Ajust. âge +0 $ | 666 390 $ Poids 77 % |
| 8 | 550, rue du Poitou, Terrebonne 2025-10-14 · 475 m · Vendu 665 000 $ (4 868 $/m²) 136,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie −11 197 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 725 399 $ Poids 73 % |
| 9 | 626, rue de Valençay, Terrebonne 2025-07-28 · 136 m · Vendu 699 000 $ (5 461 $/m²) 128 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 879 $ · Ajust. superficie +10 922 $ · Ajust. âge −6 990 $ | 739 811 $ Poids 73 % |
| 10 | 646, avenue Ludovic-Laurier, Terrebonne 2026-01-16 · 143 m · Vendu 560 000 $ (4 832 $/m²) 115,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +38 896 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 645 124 $ Poids 71 % |
| 11 | 783, avenue du Terroir, Terrebonne 2025-12-02 · 686 m · Vendu 608 000 $ (4 565 $/m²) 133,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 954 $ · Ajust. superficie −2 739 $ · Ajust. âge −48 640 $ | 610 575 $ Poids 71 % |
| 12 | 116, rue du Medoc, Terrebonne 2026-04-01 · 608 m · Vendu 680 000 $ (4 690 $/m²) 145 m² · constr. 2007 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie −30 483 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 626 124 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.