634 Avenue LUDOVIC-LAURIER · Terrebonne
Valeur estimée
638 500 $
Unifamiliale · 4 900 $/m² · 130,3 m² · constr. 2005 · terrain 452,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
452,1 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 600 $
Rôle antérieur 432 200 $ +20.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
956286177700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 900 $
Valeur bâtiment
330 700 $
Rôle antérieur
432 200 $
ID provincial
64008956286177700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
696 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
4 808
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 60 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 658, rue de Valençay, Terrebonne 2026-05-04 · 116 m · Vendu 680 000 $ (4 931 $/m²) 137,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −18 738 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 697 036 $ Poids 92 % |
| 2 | 723, avenue du Terroir, Terrebonne 2026-05-25 · 471 m · Vendu 668 000 $ (5 207 $/m²) 128,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 423 $ · Ajust. superficie +5 207 $ · Ajust. âge −6 680 $ | 674 950 $ Poids 89 % |
| 3 | 633, Avenue Ludovic-Laurier, Terrebonne 2026-04-28 · 55 m · Vendu 599 000 $ (4 242 $/m²) 141,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +24 318 $ · Ajust. superficie −23 120 $ · Ajust. âge +38 935 $ | 639 133 $ Poids 87 % |
| 4 | 747, rue De Brissac, Terrebonne 2026-03-10 · 202 m · Vendu 625 000 $ (4 493 $/m²) 139,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie −19 770 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 696 711 $ Poids 86 % |
| 5 | 1739, rue Montcalm, Terrebonne 2026-02-18 · 282 m · Vendu 590 000 $ (4 199 $/m²) 140,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie −21 416 $ · Ajust. âge +50 150 $ | 667 140 $ Poids 82 % |
| 6 | 678, rue de Valençay, Terrebonne 2025-09-22 · 182 m · Vendu 715 000 $ (5 496 $/m²) 130,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie +550 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 810 403 $ Poids 79 % |
| 7 | 748, rue des Vignobles, Terrebonne 2026-04-08 · 528 m · Vendu 660 000 $ (4 691 $/m²) 140,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −24 392 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 705 303 $ Poids 77 % |
| 8 | 646, avenue Ludovic-Laurier, Terrebonne 2026-01-16 · 54 m · Vendu 560 000 $ (4 832 $/m²) 115,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +34 789 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 677 417 $ Poids 75 % |
| 9 | 783, avenue du Terroir, Terrebonne 2025-12-02 · 594 m · Vendu 608 000 $ (4 565 $/m²) 133,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 954 $ · Ajust. superficie −6 619 $ · Ajust. âge −9 120 $ | 646 215 $ Poids 74 % |
| 10 | 626, rue de Valençay, Terrebonne 2025-07-28 · 94 m · Vendu 699 000 $ (5 461 $/m²) 128 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 879 $ · Ajust. superficie +6 280 $ · Ajust. âge +38 445 $ | 780 604 $ Poids 74 % |
| 11 | 765, avenue du Terroir, Terrebonne 2025-09-25 · 560 m · Vendu 596 000 $ (4 581 $/m²) 130,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +55 227 $ · Ajust. superficie +458 $ · Ajust. âge −5 960 $ | 645 725 $ Poids 70 % |
| 12 | 550, rue du Poitou, Terrebonne 2025-10-14 · 532 m · Vendu 665 000 $ (4 868 $/m²) 136,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie −15 335 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 764 486 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.