633 Avenue LUDOVIC-LAURIER · Terrebonne
Valeur estimée
643 100 $
Unifamiliale · 4 555 $/m² · 141,2 m² · constr. 1992 · terrain 811,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
811,6 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
573 200 $
Rôle antérieur 478 900 $ +19.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
956286728100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 500 $
Valeur bâtiment
320 700 $
Rôle antérieur
478 900 $
ID provincial
64008956286728100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 793
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 61 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 633, Avenue Ludovic-Laurier, Terrebonne 2026-04-28 · 0 m · Vendu 599 000 $ (4 242 $/m²) 141,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +24 318 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 623 318 $ Poids 97 % |
| 2 | 658, rue de Valençay, Terrebonne 2026-05-04 · 154 m · Vendu 680 000 $ (4 931 $/m²) 137,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +8 136 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 679 711 $ Poids 96 % |
| 3 | 747, rue De Brissac, Terrebonne 2026-03-10 · 234 m · Vendu 625 000 $ (4 493 $/m²) 139,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie +4 718 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 680 574 $ Poids 92 % |
| 4 | 1739, rue Montcalm, Terrebonne 2026-02-18 · 259 m · Vendu 590 000 $ (4 199 $/m²) 140,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie +1 470 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 651 676 $ Poids 90 % |
| 5 | 748, rue des Vignobles, Terrebonne 2026-04-08 · 509 m · Vendu 660 000 $ (4 691 $/m²) 140,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +1 173 $ · Ajust. âge +0 $ | 687 968 $ Poids 86 % |
| 6 | 116, rue du Medoc, Terrebonne 2026-04-01 · 530 m · Vendu 680 000 $ (4 690 $/m²) 145 m² · constr. 2007 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie −8 910 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 647 697 $ Poids 84 % |
| 7 | 165, Carré de Cunault, Terrebonne 2026-05-19 · 500 m · Vendu 595 000 $ (3 959 $/m²) 150,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −18 012 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 590 440 $ Poids 82 % |
| 8 | 723, avenue du Terroir, Terrebonne 2026-05-25 · 490 m · Vendu 668 000 $ (5 207 $/m²) 128,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 423 $ · Ajust. superficie +33 582 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 659 906 $ Poids 77 % |
| 9 | 141, Carré de Cunault, Terrebonne 2025-11-19 · 430 m · Vendu 598 000 $ (3 950 $/m²) 151,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 346 $ · Ajust. superficie −20 144 $ · Ajust. âge +5 980 $ | 639 182 $ Poids 73 % |
| 10 | 678, rue de Valençay, Terrebonne 2025-09-22 · 206 m · Vendu 715 000 $ (5 496 $/m²) 130,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie +30 502 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 793 880 $ Poids 71 % |
| 11 | 550, rue du Poitou, Terrebonne 2025-10-14 · 555 m · Vendu 665 000 $ (4 868 $/m²) 136,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +11 197 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 747 792 $ Poids 71 % |
| 12 | 783, avenue du Terroir, Terrebonne 2025-12-02 · 608 m · Vendu 608 000 $ (4 565 $/m²) 133,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 954 $ · Ajust. superficie +18 258 $ · Ajust. âge −48 640 $ | 631 572 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.