646 Avenue LUDOVIC-LAURIER · Terrebonne
Valeur estimée
620 100 $
Unifamiliale · 5 350 $/m² · 115,9 m² · constr. 1994 · terrain 506,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
506,7 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 600 $
Rôle antérieur 463 700 $ +18.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
956287193100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 800 $
Valeur bâtiment
340 800 $
Rôle antérieur
463 700 $
ID provincial
64008956287193100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
4 805
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 56 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 621, rue de Châteauneuf, Terrebonne 2026-03-13 · 225 m · Vendu 651 000 $ (5 818 $/m²) 111,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 717 $ · Ajust. superficie +11 635 $ · Ajust. âge +9 765 $ | 722 117 $ Poids 91 % |
| 2 | 646, avenue Ludovic-Laurier, Terrebonne 2026-01-16 · 1 m · Vendu 560 000 $ (4 832 $/m²) 115,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 611 829 $ Poids 91 % |
| 3 | 1705, place des Souverains, Terrebonne 2026-05-28 · 318 m · Vendu 538 500 $ (4 931 $/m²) 109,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 790 $ · Ajust. superficie +16 520 $ · Ajust. âge +35 003 $ | 596 813 $ Poids 89 % |
| 4 | 669, rue de Valençay, Terrebonne 2026-08-12 · 72 m · Vendu 685 001 $ (6 657 $/m²) 102,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 270 $ · Ajust. âge +0 $ | 728 271 $ Poids 82 % |
| 5 | 1691, place des Souverains, Terrebonne 2025-10-24 · 212 m · Vendu 523 500 $ (4 666 $/m²) 112,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 509 $ · Ajust. superficie +8 632 $ · Ajust. âge +52 350 $ | 632 990 $ Poids 80 % |
| 6 | 637, rue de Valençay, Terrebonne 2026-04-28 · 78 m · Vendu 110 000 $ (1 074 $/m²) 102,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +4 466 $ · Ajust. superficie +7 251 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 118 417 $ Poids 78 % |
| 7 | 586, avenue Ludovic-Laurier, Terrebonne 2026-06-18 · 245 m · Vendu 230 000 $ (2 253 $/m²) 102,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +15 544 $ · Ajust. âge +1 150 $ | 249 594 $ Poids 77 % |
| 8 | 723, avenue du Terroir, Terrebonne 2026-05-25 · 422 m · Vendu 668 000 $ (5 207 $/m²) 128,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 423 $ · Ajust. superficie −32 281 $ · Ajust. âge −43 420 $ | 600 723 $ Poids 76 % |
| 9 | 89, rue du Calvados, Terrebonne 2025-10-24 · 325 m · Vendu 670 000 $ (6 141 $/m²) 109,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +20 880 $ · Ajust. âge −43 550 $ | 709 414 $ Poids 75 % |
| 10 | 100, Carré de Chinon, Terrebonne 2025-07-22 · 289 m · Vendu 230 478 $ (2 020 $/m²) 114,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 160 $ · Ajust. superficie +1 818 $ · Ajust. âge +4 610 $ | 249 065 $ Poids 71 % |
| 11 | 153, carré de Cunault, Terrebonne 2026-05-20 · 378 m · Vendu 640 000 $ (6 504 $/m²) 98,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +56 911 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 714 581 $ Poids 64 % |
| 12 | 678, rue de Valençay, Terrebonne 2025-09-22 · 134 m · Vendu 715 000 $ (5 496 $/m²) 130,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie −39 020 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 731 509 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.