658 Avenue LUDOVIC-LAURIER · Terrebonne
Valeur estimée
668 100 $
Unifamiliale · 5 069 $/m² · 131,8 m² · constr. 2003 · terrain 530,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
530,4 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
596 900 $
Rôle antérieur 497 400 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
956287228000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 100 $
Valeur bâtiment
383 800 $
Rôle antérieur
497 400 $
ID provincial
64008956287228000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
693 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
4 808
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 66 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 658, rue de Valençay, Terrebonne 2026-05-04 · 81 m · Vendu 680 000 $ (4 931 $/m²) 137,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −15 040 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 693 935 $ Poids 94 % |
| 2 | 723, avenue du Terroir, Terrebonne 2026-05-25 · 379 m · Vendu 668 000 $ (5 207 $/m²) 128,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 423 $ · Ajust. superficie +9 111 $ · Ajust. âge −13 360 $ | 672 175 $ Poids 91 % |
| 3 | 747, rue De Brissac, Terrebonne 2026-03-10 · 134 m · Vendu 625 000 $ (4 493 $/m²) 139,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie −16 400 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 693 831 $ Poids 89 % |
| 4 | 633, Avenue Ludovic-Laurier, Terrebonne 2026-04-28 · 110 m · Vendu 599 000 $ (4 242 $/m²) 141,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +24 318 $ · Ajust. superficie −19 938 $ · Ajust. âge +32 945 $ | 636 325 $ Poids 89 % |
| 5 | 1739, rue Montcalm, Terrebonne 2026-02-18 · 191 m · Vendu 590 000 $ (4 199 $/m²) 140,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie −18 267 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 664 390 $ Poids 86 % |
| 6 | 748, rue des Vignobles, Terrebonne 2026-04-08 · 430 m · Vendu 660 000 $ (4 691 $/m²) 140,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −20 874 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 702 221 $ Poids 82 % |
| 7 | 678, rue de Valençay, Terrebonne 2025-09-22 · 99 m · Vendu 715 000 $ (5 496 $/m²) 130,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie +4 671 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 807 375 $ Poids 80 % |
| 8 | 783, avenue du Terroir, Terrebonne 2025-12-02 · 498 m · Vendu 608 000 $ (4 565 $/m²) 133,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 954 $ · Ajust. superficie −3 195 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 643 559 $ Poids 78 % |
| 9 | 116, rue du Medoc, Terrebonne 2026-04-01 · 420 m · Vendu 680 000 $ (4 690 $/m²) 145 m² · constr. 2007 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie −30 952 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 663 055 $ Poids 75 % |
| 10 | 129, rue de Parenchère, Terrebonne 2025-12-16 · 601 m · Vendu 695 000 $ (5 289 $/m²) 131,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +61 674 $ · Ajust. superficie +1 058 $ · Ajust. âge +3 475 $ | 761 207 $ Poids 75 % |
| 11 | 765, avenue du Terroir, Terrebonne 2025-09-25 · 464 m · Vendu 596 000 $ (4 581 $/m²) 130,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +55 227 $ · Ajust. superficie +3 894 $ · Ajust. âge −11 920 $ | 643 201 $ Poids 73 % |
| 12 | 626, rue de Valençay, Terrebonne 2025-07-28 · 173 m · Vendu 699 000 $ (5 461 $/m²) 128 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 879 $ · Ajust. superficie +10 376 $ · Ajust. âge +31 455 $ | 777 709 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.