709 Avenue LUDOVIC-LAURIER · Terrebonne
Valeur estimée
504 000 $
Unifamiliale · 4 611 $/m² · 109,3 m² · constr. 1994 · terrain 182,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
182,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 700 $
Rôle antérieur 344 900 $ +20.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
956289766700030000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 100 $
Valeur bâtiment
334 600 $
Rôle antérieur
344 900 $
ID provincial
64008956289766700030000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 832
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 22 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 669, rue de Valençay, Terrebonne 2026-08-12 · 178 m · Vendu 685 001 $ (6 657 $/m²) 102,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 302 $ · Ajust. âge +0 $ | 706 303 $ Poids 93 % |
| 2 | 1705, place des Souverains, Terrebonne 2026-05-28 · 469 m · Vendu 538 500 $ (4 931 $/m²) 109,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 790 $ · Ajust. superficie +247 $ · Ajust. âge +35 003 $ | 580 539 $ Poids 89 % |
| 3 | 637, rue de Valençay, Terrebonne 2026-04-28 · 306 m · Vendu 110 000 $ (1 074 $/m²) 102,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +4 466 $ · Ajust. superficie +3 706 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 114 872 $ Poids 87 % |
| 4 | 621, rue de Châteauneuf, Terrebonne 2026-03-13 · 434 m · Vendu 651 000 $ (5 818 $/m²) 111,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 717 $ · Ajust. superficie −7 563 $ · Ajust. âge +9 765 $ | 702 919 $ Poids 86 % |
| 5 | 646, avenue Ludovic-Laurier, Terrebonne 2026-01-16 · 231 m · Vendu 560 000 $ (4 832 $/m²) 115,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −15 945 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 884 $ Poids 84 % |
| 6 | 586, avenue Ludovic-Laurier, Terrebonne 2026-06-18 · 474 m · Vendu 230 000 $ (2 253 $/m²) 102,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +8 110 $ · Ajust. âge +1 150 $ | 242 160 $ Poids 84 % |
| 7 | 89, rue du Calvados, Terrebonne 2025-10-24 · 129 m · Vendu 670 000 $ (6 141 $/m²) 109,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +614 $ · Ajust. âge −43 550 $ | 689 148 $ Poids 83 % |
| 8 | 1783, rue Montcalm, Terrebonne 2026-06-08 · 317 m · Vendu 487 000 $ (4 954 $/m²) 98,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie +27 248 $ · Ajust. âge +38 960 $ | 559 349 $ Poids 80 % |
| 9 | 100, rue de Champenois, Terrebonne 2026-06-23 · 402 m · Vendu 610 000 $ (6 199 $/m²) 98,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +33 786 $ · Ajust. âge +0 $ | 651 477 $ Poids 79 % |
| 10 | 153, carré de Cunault, Terrebonne 2026-05-20 · 409 m · Vendu 640 000 $ (6 504 $/m²) 98,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +35 447 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 693 117 $ Poids 78 % |
| 11 | 1691, place des Souverains, Terrebonne 2025-10-24 · 380 m · Vendu 523 500 $ (4 666 $/m²) 112,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 509 $ · Ajust. superficie −6 765 $ · Ajust. âge +52 350 $ | 617 593 $ Poids 78 % |
| 12 | 1772, rue Asselin, Terrebonne 2026-02-26 · 317 m · Vendu 560 000 $ (5 720 $/m²) 97,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie +32 605 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 683 350 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.