490 Rue LARIVEE · Terrebonne
Valeur estimée
509 800 $
Unifamiliale · 5 553 $/m² · 91,8 m² · constr. 1976 · terrain 643,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
643,4 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 400 $
Rôle antérieur 357 200 $ +27.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
956290034800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 200 $
Valeur bâtiment
209 200 $
Rôle antérieur
357 200 $
ID provincial
64008956290034800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
514 000 $
$/m² médian
4 832
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 23 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 507, rue Larivée, Terrebonne 2026-07-06 · 71 m · Vendu 467 000 $ (5 087 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 670 $ | 471 670 $ Poids 99 % |
| 2 | 1704, rue des Patriotes, Terrebonne 2026-03-26 · 216 m · Vendu 485 000 $ (5 353 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +3 212 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 527 676 $ Poids 93 % |
| 3 | 469, rue du Poitou, Terrebonne 2026-06-10 · 330 m · Vendu 619 000 $ (6 509 $/m²) 95,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 805 $ · Ajust. superficie −10 740 $ · Ajust. âge −37 140 $ | 578 926 $ Poids 92 % |
| 4 | 1757, rue Rochon, Terrebonne 2026-05-01 · 357 m · Vendu 300 000 $ (3 247 $/m²) 92,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −974 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 307 309 $ Poids 92 % |
| 5 | 491, rue Larivée, Terrebonne 2026-04-28 · 48 m · Vendu 577 500 $ (5 827 $/m²) 99,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 446 $ · Ajust. superficie −21 270 $ · Ajust. âge +2 888 $ | 582 563 $ Poids 88 % |
| 6 | 1733, rue Maurice-Ouimet, Terrebonne 2026-03-06 · 405 m · Vendu 450 000 $ (4 808 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −4 327 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 484 540 $ Poids 87 % |
| 7 | 505, Rue Champlain, Terrebonne 2025-10-21 · 123 m · Vendu 580 000 $ (6 402 $/m²) 90,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +3 841 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 643 385 $ Poids 82 % |
| 8 | 1779, rue Rochon, Terrebonne 2026-05-04 · 460 m · Vendu 450 000 $ (5 275 $/m²) 85,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +17 145 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 481 820 $ Poids 82 % |
| 9 | 1803, rue Desjardins, Terrebonne 2026-04-17 · 614 m · Vendu 685 000 $ (7 374 $/m²) 92,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +27 810 $ · Ajust. superficie −4 055 $ · Ajust. âge +65 075 $ | 773 830 $ Poids 82 % |
| 10 | 1678, rue Léo-Delorme, Terrebonne 2026-07-10 · 720 m · Vendu 485 000 $ (5 295 $/m²) 91,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +529 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 487 954 $ Poids 79 % |
| 11 | 1731, rue des Souverains, Terrebonne 2025-09-26 · 287 m · Vendu 444 900 $ (4 927 $/m²) 90,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 225 $ · Ajust. superficie +3 695 $ · Ajust. âge +6 674 $ | 496 494 $ Poids 77 % |
| 12 | 501, rue de Poitou, Terrebonne 2025-11-21 · 240 m · Vendu 163 302 $ (1 653 $/m²) 98,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +15 114 $ · Ajust. superficie −5 785 $ · Ajust. âge −10 615 $ | 162 016 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.