499 Rue LARIVEE · Terrebonne
Valeur estimée
482 700 $
Unifamiliale · 5 258 $/m² · 91,8 m² · constr. 1975 · terrain 494,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
494,2 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 800 $
Rôle antérieur 318 300 $ +27.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
956290358700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 400 $
Valeur bâtiment
186 400 $
Rôle antérieur
318 300 $
ID provincial
64008956290358700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
518 750 $
$/m² médian
4 832
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 18 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 507, rue Larivée, Terrebonne 2026-07-06 · 34 m · Vendu 467 000 $ (5 087 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 335 $ | 469 335 $ Poids 99 % |
| 2 | 1704, rue des Patriotes, Terrebonne 2026-03-26 · 171 m · Vendu 485 000 $ (5 353 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +3 212 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 251 $ Poids 94 % |
| 3 | 1757, rue Rochon, Terrebonne 2026-05-01 · 318 m · Vendu 300 000 $ (3 247 $/m²) 92,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −974 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 305 809 $ Poids 93 % |
| 4 | 469, rue du Poitou, Terrebonne 2026-06-10 · 377 m · Vendu 619 000 $ (6 509 $/m²) 95,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 805 $ · Ajust. superficie −10 740 $ · Ajust. âge −40 235 $ | 575 831 $ Poids 91 % |
| 5 | 1733, rue Maurice-Ouimet, Terrebonne 2026-03-06 · 365 m · Vendu 450 000 $ (4 808 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −4 327 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 482 290 $ Poids 88 % |
| 6 | 491, rue Larivée, Terrebonne 2026-04-28 · 34 m · Vendu 577 500 $ (5 827 $/m²) 99,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 446 $ · Ajust. superficie −21 270 $ · Ajust. âge +0 $ | 579 675 $ Poids 88 % |
| 7 | 1779, rue Rochon, Terrebonne 2026-05-04 · 410 m · Vendu 450 000 $ (5 275 $/m²) 85,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +17 145 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 479 570 $ Poids 83 % |
| 8 | 505, Rue Champlain, Terrebonne 2025-10-21 · 74 m · Vendu 580 000 $ (6 402 $/m²) 90,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +3 841 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 640 485 $ Poids 83 % |
| 9 | 1678, rue Léo-Delorme, Terrebonne 2026-07-10 · 681 m · Vendu 485 000 $ (5 295 $/m²) 91,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +529 $ · Ajust. âge +0 $ | 485 529 $ Poids 81 % |
| 10 | 1803, rue Desjardins, Terrebonne 2026-04-17 · 636 m · Vendu 685 000 $ (7 374 $/m²) 92,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +27 810 $ · Ajust. superficie −4 055 $ · Ajust. âge +61 650 $ | 770 405 $ Poids 81 % |
| 11 | 1731, rue des Souverains, Terrebonne 2025-09-26 · 237 m · Vendu 444 900 $ (4 927 $/m²) 90,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 225 $ · Ajust. superficie +3 695 $ · Ajust. âge +4 449 $ | 494 270 $ Poids 78 % |
| 12 | 513, rue Champlain, Terrebonne 2025-09-10 · 87 m · Vendu 475 000 $ (4 979 $/m²) 95,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −8 962 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 052 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.