487 Rue LARIVEE · Terrebonne
Valeur estimée
509 000 $
Unifamiliale · 5 551 $/m² · 91,7 m² · constr. 1975 · terrain 513,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
513,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 900 $
Rôle antérieur 352 100 $ +25.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
956290574200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 000 $
Valeur bâtiment
214 900 $
Rôle antérieur
352 100 $
ID provincial
64008956290574200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 806
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 23 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 507, rue Larivée, Terrebonne 2026-07-06 · 84 m · Vendu 467 000 $ (5 087 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −254 $ · Ajust. âge +2 335 $ | 469 081 $ Poids 99 % |
| 2 | 1704, rue des Patriotes, Terrebonne 2026-03-26 · 214 m · Vendu 485 000 $ (5 353 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +2 944 $ · Ajust. âge +0 $ | 524 984 $ Poids 93 % |
| 3 | 1757, rue Rochon, Terrebonne 2026-05-01 · 364 m · Vendu 300 000 $ (3 247 $/m²) 92,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −1 136 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 305 647 $ Poids 92 % |
| 4 | 469, rue du Poitou, Terrebonne 2026-06-10 · 375 m · Vendu 619 000 $ (6 509 $/m²) 95,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 805 $ · Ajust. superficie −11 065 $ · Ajust. âge −40 235 $ | 575 505 $ Poids 91 % |
| 5 | 491, rue Larivée, Terrebonne 2026-04-28 · 16 m · Vendu 577 500 $ (5 827 $/m²) 99,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 446 $ · Ajust. superficie −21 562 $ · Ajust. âge +0 $ | 579 384 $ Poids 88 % |
| 6 | 1733, rue Maurice-Ouimet, Terrebonne 2026-03-06 · 410 m · Vendu 450 000 $ (4 808 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −4 567 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 482 049 $ Poids 87 % |
| 7 | 505, Rue Champlain, Terrebonne 2025-10-21 · 95 m · Vendu 580 000 $ (6 402 $/m²) 90,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +3 521 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 640 165 $ Poids 83 % |
| 8 | 1803, rue Desjardins, Terrebonne 2026-04-17 · 586 m · Vendu 685 000 $ (7 374 $/m²) 92,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +27 810 $ · Ajust. superficie −4 424 $ · Ajust. âge +61 650 $ | 770 036 $ Poids 83 % |
| 9 | 1779, rue Rochon, Terrebonne 2026-05-04 · 440 m · Vendu 450 000 $ (5 275 $/m²) 85,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +16 882 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 479 306 $ Poids 83 % |
| 10 | 1678, rue Léo-Delorme, Terrebonne 2026-07-10 · 727 m · Vendu 485 000 $ (5 295 $/m²) 91,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +265 $ · Ajust. âge +0 $ | 485 265 $ Poids 79 % |
| 11 | 1731, rue des Souverains, Terrebonne 2025-09-26 · 268 m · Vendu 444 900 $ (4 927 $/m²) 90,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 225 $ · Ajust. superficie +3 449 $ · Ajust. âge +4 449 $ | 494 023 $ Poids 78 % |
| 12 | 513, rue Champlain, Terrebonne 2025-09-10 · 122 m · Vendu 475 000 $ (4 979 $/m²) 95,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −9 211 $ · Ajust. âge +0 $ | 509 803 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.