479 Rue LARIVEE · Terrebonne
Valeur estimée
532 400 $
Unifamiliale · 5 768 $/m² · 92,3 m² · constr. 1975 · terrain 511,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511,6 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 100 $
Rôle antérieur 393 500 $ +27.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
956290650700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 700 $
Valeur bâtiment
273 400 $
Rôle antérieur
393 500 $
ID provincial
64008956290650700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 808
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 30 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 507, rue Larivée, Terrebonne 2026-07-06 · 119 m · Vendu 467 000 $ (5 087 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 272 $ · Ajust. âge +2 335 $ | 470 607 $ Poids 99 % |
| 2 | 1704, rue des Patriotes, Terrebonne 2026-03-26 · 249 m · Vendu 485 000 $ (5 353 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +4 550 $ · Ajust. âge +0 $ | 526 590 $ Poids 92 % |
| 3 | 469, rue du Poitou, Terrebonne 2026-06-10 · 369 m · Vendu 619 000 $ (6 509 $/m²) 95,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 805 $ · Ajust. superficie −9 113 $ · Ajust. âge −40 235 $ | 577 458 $ Poids 92 % |
| 4 | 1757, rue Rochon, Terrebonne 2026-05-01 · 400 m · Vendu 300 000 $ (3 247 $/m²) 92,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −162 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 306 621 $ Poids 91 % |
| 5 | 491, rue Larivée, Terrebonne 2026-04-28 · 52 m · Vendu 577 500 $ (5 827 $/m²) 99,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 446 $ · Ajust. superficie −19 813 $ · Ajust. âge +0 $ | 581 132 $ Poids 89 % |
| 6 | 1733, rue Maurice-Ouimet, Terrebonne 2026-03-06 · 446 m · Vendu 450 000 $ (4 808 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −3 125 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 483 491 $ Poids 86 % |
| 7 | 1803, rue Desjardins, Terrebonne 2026-04-17 · 551 m · Vendu 685 000 $ (7 374 $/m²) 92,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +27 810 $ · Ajust. superficie −2 212 $ · Ajust. âge +61 650 $ | 772 248 $ Poids 84 % |
| 8 | 505, Rue Champlain, Terrebonne 2025-10-21 · 126 m · Vendu 580 000 $ (6 402 $/m²) 90,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +5 442 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 642 086 $ Poids 82 % |
| 9 | 1779, rue Rochon, Terrebonne 2026-05-04 · 470 m · Vendu 450 000 $ (5 275 $/m²) 85,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +18 464 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 480 889 $ Poids 81 % |
| 10 | 1731, rue des Souverains, Terrebonne 2025-09-26 · 299 m · Vendu 444 900 $ (4 927 $/m²) 90,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 225 $ · Ajust. superficie +4 927 $ · Ajust. âge +4 449 $ | 495 501 $ Poids 77 % |
| 11 | 1678, rue Léo-Delorme, Terrebonne 2026-07-10 · 762 m · Vendu 485 000 $ (5 295 $/m²) 91,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 853 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 853 $ Poids 77 % |
| 12 | 513, rue Champlain, Terrebonne 2025-09-10 · 155 m · Vendu 475 000 $ (4 979 $/m²) 95,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −7 718 $ · Ajust. âge +0 $ | 511 297 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.