496 Rue CHAMPLAIN · Terrebonne
Valeur estimée
505 900 $
Unifamiliale · 5 049 $/m² · 100,2 m² · constr. 1975 · terrain 486,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
486,5 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 900 $
Rôle antérieur 344 500 $ +26.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
956290767000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 000 $
Valeur bâtiment
218 900 $
Rôle antérieur
344 500 $
ID provincial
64008956290767000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
523 500 $
$/m² médian
4 805
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 22 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 491, rue Larivée, Terrebonne 2026-04-28 · 29 m · Vendu 577 500 $ (5 827 $/m²) 99,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 446 $ · Ajust. superficie +3 205 $ · Ajust. âge +0 $ | 604 151 $ Poids 97 % |
| 2 | 586, avenue Ludovic-Laurier, Terrebonne 2026-06-18 · 449 m · Vendu 230 000 $ (2 253 $/m²) 102,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −2 140 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 210 060 $ Poids 90 % |
| 3 | 507, rue Larivée, Terrebonne 2026-07-06 · 74 m · Vendu 467 000 $ (5 087 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 366 $ · Ajust. âge +2 335 $ | 490 701 $ Poids 89 % |
| 4 | 469, rue du Poitou, Terrebonne 2026-06-10 · 404 m · Vendu 619 000 $ (6 509 $/m²) 95,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 805 $ · Ajust. superficie +16 598 $ · Ajust. âge −40 235 $ | 603 168 $ Poids 88 % |
| 5 | 1757, rue Rochon, Terrebonne 2026-05-01 · 339 m · Vendu 300 000 $ (3 247 $/m²) 92,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +12 662 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 319 445 $ Poids 84 % |
| 6 | 1733, rue Maurice-Ouimet, Terrebonne 2026-03-06 · 384 m · Vendu 450 000 $ (4 808 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +15 865 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 502 482 $ Poids 82 % |
| 7 | 501, rue de Poitou, Terrebonne 2025-11-21 · 316 m · Vendu 163 302 $ (1 653 $/m²) 98,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +15 114 $ · Ajust. superficie +1 157 $ · Ajust. âge −11 431 $ | 168 142 $ Poids 82 % |
| 8 | 1704, rue des Patriotes, Terrebonne 2026-03-26 · 186 m · Vendu 485 000 $ (5 353 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +25 695 $ · Ajust. âge +0 $ | 547 735 $ Poids 81 % |
| 9 | 637, rue de Valençay, Terrebonne 2026-04-28 · 623 m · Vendu 110 000 $ (1 074 $/m²) 102,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +4 466 $ · Ajust. superficie −1 182 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 102 284 $ Poids 81 % |
| 10 | 1705, place des Souverains, Terrebonne 2026-05-28 · 468 m · Vendu 538 500 $ (4 931 $/m²) 109,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 790 $ · Ajust. superficie −22 191 $ · Ajust. âge −16 155 $ | 506 944 $ Poids 78 % |
| 11 | 669, rue de Valençay, Terrebonne 2026-08-12 · 751 m · Vendu 685 001 $ (6 657 $/m²) 102,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 987 $ · Ajust. âge −65 075 $ | 610 939 $ Poids 77 % |
| 12 | 441, rue du Rhône, Terrebonne 2025-10-27 · 422 m · Vendu 539 000 $ (5 534 $/m²) 97,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 945 $ · Ajust. superficie +7 747 $ · Ajust. âge −40 425 $ | 556 267 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.