536 Rue CHAMPLAIN · Terrebonne
Valeur estimée
545 400 $
Unifamiliale · 5 229 $/m² · 104,3 m² · constr. 1975 · terrain 580,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,7 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 500 $
Rôle antérieur 400 600 $ +26.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
956291168600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 900 $
Valeur bâtiment
269 600 $
Rôle antérieur
400 600 $
ID provincial
64008956291168600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 808
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 35 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 586, avenue Ludovic-Laurier, Terrebonne 2026-06-18 · 319 m · Vendu 230 000 $ (2 253 $/m²) 102,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +2 478 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 214 678 $ Poids 94 % |
| 2 | 491, rue Larivée, Terrebonne 2026-04-28 · 133 m · Vendu 577 500 $ (5 827 $/m²) 99,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 446 $ · Ajust. superficie +15 151 $ · Ajust. âge +0 $ | 616 097 $ Poids 93 % |
| 3 | 1705, place des Souverains, Terrebonne 2026-05-28 · 374 m · Vendu 538 500 $ (4 931 $/m²) 109,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 790 $ · Ajust. superficie −12 082 $ · Ajust. âge −16 155 $ | 517 054 $ Poids 89 % |
| 4 | 637, rue de Valençay, Terrebonne 2026-04-28 · 494 m · Vendu 110 000 $ (1 074 $/m²) 102,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +4 466 $ · Ajust. superficie +1 021 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 104 486 $ Poids 87 % |
| 5 | 669, rue de Valençay, Terrebonne 2026-08-12 · 624 m · Vendu 685 001 $ (6 657 $/m²) 102,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 660 $ · Ajust. âge −65 075 $ | 624 586 $ Poids 84 % |
| 6 | 469, rue du Poitou, Terrebonne 2026-06-10 · 424 m · Vendu 619 000 $ (6 509 $/m²) 95,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 805 $ · Ajust. superficie +29 941 $ · Ajust. âge −40 235 $ | 616 512 $ Poids 81 % |
| 7 | 507, rue Larivée, Terrebonne 2026-07-06 · 69 m · Vendu 467 000 $ (5 087 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 795 $ · Ajust. âge +2 335 $ | 501 130 $ Poids 79 % |
| 8 | 501, rue de Poitou, Terrebonne 2025-11-21 · 317 m · Vendu 163 302 $ (1 653 $/m²) 98,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +15 114 $ · Ajust. superficie +4 545 $ · Ajust. âge −11 431 $ | 171 530 $ Poids 79 % |
| 9 | 621, rue de Châteauneuf, Terrebonne 2026-03-13 · 474 m · Vendu 651 000 $ (5 818 $/m²) 111,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 717 $ · Ajust. superficie −22 107 $ · Ajust. âge −52 080 $ | 626 530 $ Poids 79 % |
| 10 | 1757, rue Rochon, Terrebonne 2026-05-01 · 218 m · Vendu 300 000 $ (3 247 $/m²) 92,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +19 318 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 326 101 $ Poids 77 % |
| 11 | 1733, rue Maurice-Ouimet, Terrebonne 2026-03-06 · 266 m · Vendu 450 000 $ (4 808 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +25 721 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 512 338 $ Poids 77 % |
| 12 | 441, rue du Rhône, Terrebonne 2025-10-27 · 386 m · Vendu 539 000 $ (5 534 $/m²) 97,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 945 $ · Ajust. superficie +19 092 $ · Ajust. âge −40 425 $ | 567 612 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.