1652 Rue PATRIOTES · Terrebonne
Valeur estimée
522 600 $
Unifamiliale · 5 705 $/m² · 91,6 m² · constr. 1976 · terrain 494,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
494,2 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 800 $
Rôle antérieur 388 000 $ +26.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
956293497400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 400 $
Valeur bâtiment
270 400 $
Rôle antérieur
388 000 $
ID provincial
64008956293497400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
518 750 $
$/m² médian
4 783
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 26 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1757, rue Rochon, Terrebonne 2026-05-01 · 45 m · Vendu 300 000 $ (3 247 $/m²) 92,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −1 299 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 306 984 $ Poids 97 % |
| 2 | 507, rue Larivée, Terrebonne 2026-07-06 · 258 m · Vendu 467 000 $ (5 087 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −509 $ · Ajust. âge +4 670 $ | 471 161 $ Poids 97 % |
| 3 | 1704, rue des Patriotes, Terrebonne 2026-03-26 · 119 m · Vendu 485 000 $ (5 353 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +2 677 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 527 141 $ Poids 95 % |
| 4 | 1733, rue Maurice-Ouimet, Terrebonne 2026-03-06 · 80 m · Vendu 450 000 $ (4 808 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −4 808 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 484 059 $ Poids 93 % |
| 5 | 1678, rue Léo-Delorme, Terrebonne 2026-07-10 · 395 m · Vendu 485 000 $ (5 295 $/m²) 91,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 487 425 $ Poids 93 % |
| 6 | 1779, rue Rochon, Terrebonne 2026-05-04 · 196 m · Vendu 450 000 $ (5 275 $/m²) 85,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +16 618 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 481 292 $ Poids 89 % |
| 7 | 1785, rue Henri, Terrebonne 2026-06-18 · 415 m · Vendu 485 000 $ (5 686 $/m²) 85,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +17 910 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 518 726 $ Poids 85 % |
| 8 | 491, rue Larivée, Terrebonne 2026-04-28 · 317 m · Vendu 577 500 $ (5 827 $/m²) 99,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 446 $ · Ajust. superficie −21 853 $ · Ajust. âge +2 888 $ | 581 980 $ Poids 83 % |
| 9 | 469, rue du Poitou, Terrebonne 2026-06-10 · 590 m · Vendu 619 000 $ (6 509 $/m²) 95,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 805 $ · Ajust. superficie −11 391 $ · Ajust. âge −37 140 $ | 578 275 $ Poids 83 % |
| 10 | 505, Rue Champlain, Terrebonne 2025-10-21 · 249 m · Vendu 580 000 $ (6 402 $/m²) 90,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +3 201 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 642 745 $ Poids 81 % |
| 11 | 1731, rue des Souverains, Terrebonne 2025-09-26 · 131 m · Vendu 444 900 $ (4 927 $/m²) 90,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 225 $ · Ajust. superficie +3 202 $ · Ajust. âge +6 674 $ | 496 001 $ Poids 80 % |
| 12 | 1748, rue Maurice-Ouimet, Terrebonne 2025-10-03 · 241 m · Vendu 420 000 $ (4 536 $/m²) 92,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −2 268 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 460 850 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.