1644 Rue PATRIOTES · Terrebonne
Valeur estimée
582 900 $
Unifamiliale · 4 952 $/m² · 117,7 m² · constr. 1975 · terrain 494,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
494,2 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
531 700 $
Rôle antérieur 423 100 $ +25.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
956293837200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 400 $
Valeur bâtiment
312 300 $
Rôle antérieur
423 100 $
ID provincial
64008956293837200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 790
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 47 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1705, place des Souverains, Terrebonne 2026-05-28 · 177 m · Vendu 538 500 $ (4 931 $/m²) 109,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 790 $ · Ajust. superficie +20 958 $ · Ajust. âge −16 155 $ | 550 093 $ Poids 89 % |
| 2 | 621, rue de Châteauneuf, Terrebonne 2026-03-13 · 390 m · Vendu 651 000 $ (5 818 $/m²) 111,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 717 $ · Ajust. superficie +16 871 $ · Ajust. âge −52 080 $ | 665 508 $ Poids 85 % |
| 3 | 646, avenue Ludovic-Laurier, Terrebonne 2026-01-16 · 394 m · Vendu 560 000 $ (4 832 $/m²) 115,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +4 349 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 562 977 $ Poids 85 % |
| 4 | 1691, place des Souverains, Terrebonne 2025-10-24 · 220 m · Vendu 523 500 $ (4 666 $/m²) 112,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 509 $ · Ajust. superficie +12 831 $ · Ajust. âge +2 618 $ | 587 457 $ Poids 79 % |
| 5 | 586, avenue Ludovic-Laurier, Terrebonne 2026-06-18 · 209 m · Vendu 230 000 $ (2 253 $/m²) 102,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +17 571 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 229 771 $ Poids 73 % |
| 6 | 669, rue de Valençay, Terrebonne 2026-08-12 · 467 m · Vendu 685 001 $ (6 657 $/m²) 102,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 261 $ · Ajust. âge −65 075 $ | 669 187 $ Poids 70 % |
| 7 | 637, rue de Valençay, Terrebonne 2026-04-28 · 352 m · Vendu 110 000 $ (1 074 $/m²) 102,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +4 466 $ · Ajust. superficie +8 218 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 111 684 $ Poids 70 % |
| 8 | 100, Carré de Chinon, Terrebonne 2025-07-22 · 505 m · Vendu 230 478 $ (2 020 $/m²) 114,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 160 $ · Ajust. superficie +3 636 $ · Ajust. âge −17 286 $ | 228 988 $ Poids 65 % |
| 9 | 723, avenue du Terroir, Terrebonne 2026-05-25 · 817 m · Vendu 668 000 $ (5 207 $/m²) 128,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 423 $ · Ajust. superficie −27 595 $ · Ajust. âge −66 800 $ | 582 029 $ Poids 64 % |
| 10 | 491, rue Larivée, Terrebonne 2026-04-28 · 317 m · Vendu 577 500 $ (5 827 $/m²) 99,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 446 $ · Ajust. superficie +54 195 $ · Ajust. âge +0 $ | 655 141 $ Poids 62 % |
| 11 | 626, rue de Valençay, Terrebonne 2025-07-28 · 356 m · Vendu 699 000 $ (5 461 $/m²) 128 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 879 $ · Ajust. superficie −28 124 $ · Ajust. âge −66 405 $ | 641 350 $ Poids 62 % |
| 12 | 89, rue du Calvados, Terrebonne 2025-10-24 · 710 m · Vendu 670 000 $ (6 141 $/m²) 109,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +26 407 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 691 491 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.