1731 Rue MONTCALM · Terrebonne
Valeur estimée
618 400 $
Unifamiliale · 5 290 $/m² · 116,9 m² · constr. 1987 · terrain 728,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
728,5 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 100 $
Rôle antérieur 460 900 $ +25.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
956298108900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 800 $
Valeur bâtiment
321 300 $
Rôle antérieur
460 900 $
ID provincial
64008956298108900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 804
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 56 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 646, avenue Ludovic-Laurier, Terrebonne 2026-01-16 · 181 m · Vendu 560 000 $ (4 832 $/m²) 115,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +2 416 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 594 645 $ Poids 89 % |
| 2 | 1705, place des Souverains, Terrebonne 2026-05-28 · 391 m · Vendu 538 500 $ (4 931 $/m²) 109,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 790 $ · Ajust. superficie +18 986 $ · Ajust. âge +16 155 $ | 580 431 $ Poids 86 % |
| 3 | 621, rue de Châteauneuf, Terrebonne 2026-03-13 · 400 m · Vendu 651 000 $ (5 818 $/m²) 111,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 717 $ · Ajust. superficie +14 544 $ · Ajust. âge −13 020 $ | 702 241 $ Poids 86 % |
| 4 | 723, avenue du Terroir, Terrebonne 2026-05-25 · 348 m · Vendu 668 000 $ (5 207 $/m²) 128,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 423 $ · Ajust. superficie −29 677 $ · Ajust. âge −66 800 $ | 579 946 $ Poids 80 % |
| 5 | 669, rue de Valençay, Terrebonne 2026-08-12 · 150 m · Vendu 685 001 $ (6 657 $/m²) 102,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 599 $ · Ajust. âge −23 975 $ | 707 625 $ Poids 79 % |
| 6 | 1691, place des Souverains, Terrebonne 2025-10-24 · 304 m · Vendu 523 500 $ (4 666 $/m²) 112,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 509 $ · Ajust. superficie +10 965 $ · Ajust. âge +34 028 $ | 617 001 $ Poids 78 % |
| 7 | 89, rue du Calvados, Terrebonne 2025-10-24 · 207 m · Vendu 670 000 $ (6 141 $/m²) 109,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +23 951 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 689 034 $ Poids 76 % |
| 8 | 637, rue de Valençay, Terrebonne 2026-04-28 · 258 m · Vendu 110 000 $ (1 074 $/m²) 102,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +4 466 $ · Ajust. superficie +7 788 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 115 104 $ Poids 74 % |
| 9 | 586, avenue Ludovic-Laurier, Terrebonne 2026-06-18 · 414 m · Vendu 230 000 $ (2 253 $/m²) 102,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +16 670 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 242 670 $ Poids 71 % |
| 10 | 853, rue des Vignobles, Terrebonne 2026-06-18 · 732 m · Vendu 775 000 $ (6 151 $/m²) 126 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −27 986 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 694 786 $ Poids 71 % |
| 11 | 100, Carré de Chinon, Terrebonne 2025-07-22 · 443 m · Vendu 230 478 $ (2 020 $/m²) 114,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 160 $ · Ajust. superficie +2 828 $ · Ajust. âge −3 457 $ | 242 009 $ Poids 67 % |
| 12 | 111, rue du Beaujolais, Terrebonne 2025-07-16 · 367 m · Vendu 610 000 $ (5 476 $/m²) 111,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 183 $ · Ajust. superficie +15 058 $ · Ajust. âge −21 350 $ | 635 891 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.