1740 Rue MONTCALM · Terrebonne
Valeur estimée
531 600 $
Unifamiliale · 6 103 $/m² · 87,1 m² · constr. 1986 · terrain 536,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
536,6 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 100 $
Rôle antérieur 371 100 $ +26.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
956298789900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 400 $
Valeur bâtiment
238 700 $
Rôle antérieur
371 100 $
ID provincial
64008956298789900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
523 500 $
$/m² médian
4 753
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 29 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1785, rue Henri, Terrebonne 2026-06-18 · 284 m · Vendu 485 000 $ (5 686 $/m²) 85,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +5 117 $ · Ajust. âge +33 950 $ | 530 183 $ Poids 95 % |
| 2 | 1678, rue Léo-Delorme, Terrebonne 2026-07-10 · 149 m · Vendu 485 000 $ (5 295 $/m²) 91,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 913 $ · Ajust. âge +26 675 $ | 499 762 $ Poids 94 % |
| 3 | 1779, rue Rochon, Terrebonne 2026-05-04 · 478 m · Vendu 450 000 $ (5 275 $/m²) 85,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +4 748 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 491 922 $ Poids 87 % |
| 4 | 1757, rue Rochon, Terrebonne 2026-05-01 · 499 m · Vendu 300 000 $ (3 247 $/m²) 92,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −8 604 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 314 679 $ Poids 82 % |
| 5 | 478, rue du Curé-Bélanger, Terrebonne 2026-06-16 · 530 m · Vendu 520 000 $ (6 476 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +22 017 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 590 174 $ Poids 79 % |
| 6 | 1733, rue Maurice-Ouimet, Terrebonne 2026-03-06 · 449 m · Vendu 450 000 $ (4 808 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −15 625 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 495 741 $ Poids 79 % |
| 7 | 1782, rue Henri, Terrebonne 2025-09-22 · 232 m · Vendu 500 000 $ (5 862 $/m²) 85,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +5 275 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 586 607 $ Poids 78 % |
| 8 | 1704, rue des Patriotes, Terrebonne 2026-03-26 · 644 m · Vendu 485 000 $ (5 353 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie −9 368 $ · Ajust. âge +26 675 $ | 539 346 $ Poids 77 % |
| 9 | 468, Rue Du Curé-Bélanger, Terrebonne 2026-07-17 · 617 m · Vendu 390 000 $ (4 857 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 513 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 437 713 $ Poids 76 % |
| 10 | 1783, rue Montcalm, Terrebonne 2026-06-08 · 246 m · Vendu 487 000 $ (4 954 $/m²) 98,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie −27 744 $ · Ajust. âge +19 480 $ | 484 877 $ Poids 74 % |
| 11 | 1748, rue Maurice-Ouimet, Terrebonne 2025-10-03 · 301 m · Vendu 420 000 $ (4 536 $/m²) 92,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −12 473 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 471 645 $ Poids 73 % |
| 12 | 457, rue Du Curé-Bélanger, Terrebonne 2026-06-09 · 685 m · Vendu 499 000 $ (6 214 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +21 128 $ · Ajust. âge +39 920 $ | 566 341 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.