1737 Rue MONTCALM · Terrebonne
Valeur estimée
754 100 $
Unifamiliale · 4 324 $/m² · 174,4 m² · constr. 1987 · terrain 977,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
977,3 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
724 500 $
Rôle antérieur 585 000 $ +23.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
956299161900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 600 $
Valeur bâtiment
428 900 $
Rôle antérieur
585 000 $
ID provincial
64008956299161900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
740 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
779 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 803
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 81 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, rue du Beaujolais, Terrebonne 2026-06-03 · 380 m · Vendu 719 900 $ (4 222 $/m²) 170,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 078 $ · Ajust. superficie +8 233 $ · Ajust. âge −21 597 $ | 715 614 $ Poids 92 % |
| 2 | 120, rue de Parenchère, Terrebonne 2026-08-11 · 431 m · Vendu 880 000 $ (5 295 $/m²) 166,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 709 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 840 109 $ Poids 89 % |
| 3 | 144, rue du Champenois, Terrebonne 2026-07-28 · 558 m · Vendu 775 000 $ (4 805 $/m²) 161,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 471 $ · Ajust. âge −27 125 $ | 779 346 $ Poids 79 % |
| 4 | 138, rue du Calvados, Terrebonne 2025-09-09 · 278 m · Vendu 705 000 $ (3 912 $/m²) 180,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie −11 346 $ · Ajust. âge −66 975 $ | 692 006 $ Poids 75 % |
| 5 | 117, rue de Parenchère, Terrebonne 2025-11-10 · 409 m · Vendu 788 000 $ (4 873 $/m²) 161,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +72 931 $ · Ajust. superficie +30 945 $ · Ajust. âge −63 040 $ | 828 836 $ Poids 73 % |
| 6 | 104, rue Saint-Émilion, Terrebonne 2026-06-18 · 852 m · Vendu 960 000 $ (5 186 $/m²) 185,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −27 747 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 848 358 $ Poids 67 % |
| 7 | 947, avenue du Terroir, Terrebonne 2026-06-23 · 603 m · Vendu 720 000 $ (4 681 $/m²) 153,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +48 218 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 719 697 $ Poids 67 % |
| 8 | 165, Carré de Cunault, Terrebonne 2026-05-19 · 495 m · Vendu 595 000 $ (3 959 $/m²) 150,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +47 703 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 641 281 $ Poids 65 % |
| 9 | 25, place de Sauternes, Terrebonne 2025-11-12 · 761 m · Vendu 815 000 $ (4 370 $/m²) 186,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie −26 438 $ · Ajust. âge −77 425 $ | 786 566 $ Poids 61 % |
| 10 | 141, Carré de Cunault, Terrebonne 2025-11-19 · 461 m · Vendu 598 000 $ (3 950 $/m²) 151,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 346 $ · Ajust. superficie +45 423 $ · Ajust. âge −8 970 $ | 689 799 $ Poids 59 % |
| 11 | 116, rue du Medoc, Terrebonne 2026-04-01 · 349 m · Vendu 680 000 $ (4 690 $/m²) 145 m² · constr. 2007 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +68 938 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 708 545 $ Poids 58 % |
| 12 | 829, rue des Vignobles, Terrebonne 2025-09-16 · 606 m · Vendu 861 500 $ (5 583 $/m²) 154,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +79 829 $ · Ajust. superficie +56 112 $ · Ajust. âge −51 690 $ | 945 751 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.