1745 Rue MONTCALM · Terrebonne
Valeur estimée
641 100 $
Unifamiliale · 5 325 $/m² · 120,4 m² · constr. 1986 · terrain 733,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
733,9 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
617 900 $
Rôle antérieur 498 500 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
956299624100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 600 $
Valeur bâtiment
358 300 $
Rôle antérieur
498 500 $
ID provincial
64008956299624100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
524 250 $
$/m² médian
4 803
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 60 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 723, avenue du Terroir, Terrebonne 2026-05-25 · 359 m · Vendu 668 000 $ (5 207 $/m²) 128,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 423 $ · Ajust. superficie −20 566 $ · Ajust. âge −66 800 $ | 589 057 $ Poids 87 % |
| 2 | 646, avenue Ludovic-Laurier, Terrebonne 2026-01-16 · 254 m · Vendu 560 000 $ (4 832 $/m²) 115,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +10 871 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 600 300 $ Poids 86 % |
| 3 | 621, rue de Châteauneuf, Terrebonne 2026-03-13 · 475 m · Vendu 651 000 $ (5 818 $/m²) 111,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 717 $ · Ajust. superficie +24 725 $ · Ajust. âge −16 275 $ | 709 167 $ Poids 79 % |
| 4 | 1705, place des Souverains, Terrebonne 2026-05-28 · 425 m · Vendu 538 500 $ (4 931 $/m²) 109,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 790 $ · Ajust. superficie +27 615 $ · Ajust. âge +13 463 $ | 586 368 $ Poids 79 % |
| 5 | 853, rue des Vignobles, Terrebonne 2026-06-18 · 669 m · Vendu 775 000 $ (6 151 $/m²) 126 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −17 222 $ · Ajust. âge −65 875 $ | 701 675 $ Poids 78 % |
| 6 | 1691, place des Souverains, Terrebonne 2025-10-24 · 350 m · Vendu 523 500 $ (4 666 $/m²) 112,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 509 $ · Ajust. superficie +19 130 $ · Ajust. âge +31 410 $ | 622 548 $ Poids 73 % |
| 7 | 89, rue du Calvados, Terrebonne 2025-10-24 · 209 m · Vendu 670 000 $ (6 141 $/m²) 109,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +34 698 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 699 781 $ Poids 71 % |
| 8 | 678, rue de Valençay, Terrebonne 2025-09-22 · 235 m · Vendu 715 000 $ (5 496 $/m²) 130,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie −26 654 $ · Ajust. âge −39 325 $ | 715 274 $ Poids 71 % |
| 9 | 129, rue de Parenchère, Terrebonne 2025-12-16 · 455 m · Vendu 695 000 $ (5 289 $/m²) 131,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +61 674 $ · Ajust. superficie −29 091 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 671 984 $ Poids 70 % |
| 10 | 669, rue de Valençay, Terrebonne 2026-08-12 · 224 m · Vendu 685 001 $ (6 657 $/m²) 102,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 248 $ · Ajust. âge −27 400 $ | 715 849 $ Poids 70 % |
| 11 | 141, rue de Sauternes, Terrebonne 2025-11-19 · 669 m · Vendu 156 940 $ (1 255 $/m²) 125,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +14 525 $ · Ajust. superficie −2 948 $ · Ajust. âge −14 909 $ | 153 608 $ Poids 69 % |
| 12 | 765, avenue du Terroir, Terrebonne 2025-09-25 · 411 m · Vendu 596 000 $ (4 581 $/m²) 130,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +55 227 $ · Ajust. superficie −22 218 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 569 408 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.