1747 Rue MONTCALM · Terrebonne
Valeur estimée
478 300 $
Unifamiliale · 6 472 $/m² · 73,9 m² · constr. 1986 · terrain 408,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,8 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 200 $
Rôle antérieur 289 500 $ +27.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
956299794800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 500 $
Valeur bâtiment
187 700 $
Rôle antérieur
289 500 $
ID provincial
64008956299794800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 753
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 17 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1754, rue Montcalm, Terrebonne 2025-10-02 · 75 m · Vendu 352 000 $ (4 484 $/m²) 78,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −10 313 $ · Ajust. âge −3 520 $ | 370 784 $ Poids 76 % |
| 2 | 478, rue du Curé-Bélanger, Terrebonne 2026-06-16 · 579 m · Vendu 520 000 $ (6 476 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −20 722 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 547 435 $ Poids 76 % |
| 3 | 468, Rue Du Curé-Bélanger, Terrebonne 2026-07-17 · 666 m · Vendu 390 000 $ (4 857 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 542 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 405 658 $ Poids 73 % |
| 4 | 457, rue Du Curé-Bélanger, Terrebonne 2026-06-09 · 734 m · Vendu 499 000 $ (6 214 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −19 885 $ · Ajust. âge +39 920 $ | 525 327 $ Poids 69 % |
| 5 | 1785, rue Henri, Terrebonne 2026-06-18 · 319 m · Vendu 485 000 $ (5 686 $/m²) 85,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −32 409 $ · Ajust. âge +33 950 $ | 492 657 $ Poids 65 % |
| 6 | 1779, rue Rochon, Terrebonne 2026-05-04 · 525 m · Vendu 450 000 $ (5 275 $/m²) 85,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −30 070 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 457 104 $ Poids 59 % |
| 7 | 710, rue Léveillé, Terrebonne 2026-07-23 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (3 958 $/m²) 75,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 760 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 317 240 $ Poids 55 % |
| 8 | 1782, rue Henri, Terrebonne 2025-09-22 · 265 m · Vendu 500 000 $ (5 862 $/m²) 85,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −33 411 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 547 920 $ Poids 53 % |
| 9 | 1778, rue Léo-Delorme, Terrebonne 2025-07-14 · 186 m · Vendu 525 000 $ (6 155 $/m²) 85,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −35 082 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 546 491 $ Poids 49 % |
| 10 | 269, rue Florence-Barreiro, Terrebonne 2026-08-04 · 1.3 km · Vendu 499 000 $ (6 583 $/m²) 75,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 254 $ · Ajust. âge +34 930 $ | 527 676 $ Poids 49 % |
| 11 | 1818, rue Ubald-Chartrand, Terrebonne 2025-07-10 · 270 m · Vendu 515 000 $ (6 038 $/m²) 85,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie −34 414 $ · Ajust. âge +36 050 $ | 543 807 $ Poids 48 % |
| 12 | 265, rue Saint-Viateur, Terrebonne 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 441 000 $ (5 818 $/m²) 75,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 527 $ · Ajust. âge +30 870 $ | 466 343 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.