1751 Rue MONTCALM · Terrebonne
Valeur estimée
579 000 $
Unifamiliale · 6 006 $/m² · 96,4 m² · constr. 1987 · terrain 631,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,8 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
561 900 $
Rôle antérieur 444 600 $ +26.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
956299945500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 500 $
Valeur bâtiment
317 400 $
Rôle antérieur
444 600 $
ID provincial
64008956299945500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
529 250 $
$/m² médian
4 697
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 46 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1783, rue Montcalm, Terrebonne 2026-06-08 · 202 m · Vendu 487 000 $ (4 954 $/m²) 98,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie −4 707 $ · Ajust. âge +21 915 $ | 510 349 $ Poids 96 % |
| 2 | 100, rue de Champenois, Terrebonne 2026-06-23 · 328 m · Vendu 610 000 $ (6 199 $/m²) 98,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −6 199 $ · Ajust. âge −21 350 $ | 590 143 $ Poids 94 % |
| 3 | 1678, rue Léo-Delorme, Terrebonne 2026-07-10 · 207 m · Vendu 485 000 $ (5 295 $/m²) 91,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 707 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 526 807 $ Poids 94 % |
| 4 | 1772, rue Asselin, Terrebonne 2026-02-26 · 195 m · Vendu 560 000 $ (5 720 $/m²) 97,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie −4 290 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 626 855 $ Poids 92 % |
| 5 | 669, rue de Valençay, Terrebonne 2026-08-12 · 258 m · Vendu 685 001 $ (6 657 $/m²) 102,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 635 $ · Ajust. âge −23 975 $ | 639 391 $ Poids 90 % |
| 6 | 637, rue de Valençay, Terrebonne 2026-04-28 · 361 m · Vendu 110 000 $ (1 074 $/m²) 102,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +4 466 $ · Ajust. superficie −3 223 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 104 093 $ Poids 86 % |
| 7 | 153, carré de Cunault, Terrebonne 2026-05-20 · 531 m · Vendu 640 000 $ (6 504 $/m²) 98,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −6 504 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 628 766 $ Poids 86 % |
| 8 | 1782, rue Montcalm, Terrebonne 2025-11-27 · 199 m · Vendu 490 000 $ (4 985 $/m²) 98,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −4 736 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 552 665 $ Poids 85 % |
| 9 | 586, avenue Ludovic-Laurier, Terrebonne 2026-06-18 · 505 m · Vendu 230 000 $ (2 253 $/m²) 102,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −6 420 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 219 580 $ Poids 84 % |
| 10 | 1733, rue Maurice-Ouimet, Terrebonne 2026-03-06 · 508 m · Vendu 450 000 $ (4 808 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +6 731 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 520 347 $ Poids 83 % |
| 11 | 1757, rue Rochon, Terrebonne 2026-05-01 · 557 m · Vendu 300 000 $ (3 247 $/m²) 92,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +6 494 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 331 276 $ Poids 82 % |
| 12 | 1778, Maurice-Ouimet, Terrebonne 2025-09-30 · 312 m · Vendu 71 705 $ (733 $/m²) 97,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 644 $ · Ajust. superficie −513 $ · Ajust. âge +5 378 $ | 83 214 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.