904 Rue SARRAZIN · Terrebonne
Valeur estimée
361 400 $
Plex (2-5 logements) · 4 344 $/m² · 83,2 m² · constr. 1975 · terrain 1 000,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 000,8 m²
Frontage
28,6 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
190 600 $
Rôle antérieur 157 900 $ +20.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
956300881400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 500 $
Valeur bâtiment
128 100 $
Rôle antérieur
157 900 $
ID provincial
64008956300881400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
265 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 868
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 5 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30 et 30A, Avenue Bernard, Terrebonne 2026-06-23 · 983 m · Vendu 900 000 $ (10 870 $/m²) 82,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché −4 064 $ · Ajust. superficie +2 174 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 839 610 $ Poids 64 % |
| 2 | 650-652, rue de Valençay, Terrebonne 2025-09-11 · 709 m · Vendu 575 000 $ (6 196 $/m²) 92,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +52 224 $ · Ajust. superficie −29 741 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 539 983 $ Poids 51 % |
| 3 | 1760-1762, rue Montcalm, Terrebonne 2025-07-14 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (6 250 $/m²) 83,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 032 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 514 232 $ Poids 47 % |
| 4 | 842-844, rue Théberge, Terrebonne 2025-07-03 · 910 m · Vendu 450 000 $ (4 678 $/m²) 96,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 258 $ · Ajust. superficie −30 405 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 477 603 $ Poids 33 % |
| 5 | 825, Rue Ouimet, Terrebonne 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (6 034 $/m²) 95,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 655 $ · Ajust. superficie −36 503 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 628 152 $ Poids 28 % |
| 6 | 451-453, rue Chartrand, Terrebonne 2024-12-20 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (4 933 $/m²) 97,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +110 495 $ · Ajust. superficie −34 779 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 603 716 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.