1265 Rue SARRAZIN · Terrebonne
Valeur estimée
555 600 $
Unifamiliale · 6 052 $/m² · 91,8 m² · constr. 1978 · terrain 534,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
534,7 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 500 $
Rôle antérieur 400 200 $ +24.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
956302012600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 200 $
Valeur bâtiment
278 300 $
Rôle antérieur
400 200 $
ID provincial
64008956302012600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 868
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 39 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1347, rue Saguenay, Terrebonne 2026-05-19 · 334 m · Vendu 582 000 $ (6 312 $/m²) 92,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie −1 262 $ · Ajust. âge +2 910 $ | 590 986 $ Poids 93 % |
| 2 | 877, rue du Saguenay, Terrebonne 2026-07-06 · 431 m · Vendu 551 000 $ (6 150 $/m²) 89,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 765 $ · Ajust. âge +13 775 $ | 571 540 $ Poids 91 % |
| 3 | 1341, rue Lacelle, Terrebonne 2026-01-19 · 359 m · Vendu 607 000 $ (6 598 $/m²) 92 m² · constr. 1976 Ajust. marché +56 179 $ · Ajust. superficie −660 $ · Ajust. âge +6 070 $ | 668 589 $ Poids 86 % |
| 4 | 864, rue du Saguenay, Terrebonne 2026-05-05 · 535 m · Vendu 180 000 $ (2 009 $/m²) 89,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +2 210 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 188 980 $ Poids 85 % |
| 5 | 855, rue du Curé-Cloutier, Terrebonne 2026-04-02 · 638 m · Vendu 470 000 $ (5 159 $/m²) 91,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +1 806 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 504 987 $ Poids 80 % |
| 6 | 1203, rue Hall, Terrebonne 2026-03-27 · 568 m · Vendu 505 000 $ (5 255 $/m²) 96,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 567 $ · Ajust. superficie −11 298 $ · Ajust. âge +15 150 $ | 547 419 $ Poids 80 % |
| 7 | 1304, rue de Péribonka, Terrebonne 2026-01-30 · 523 m · Vendu 495 000 $ (5 600 $/m²) 88,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +9 519 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 562 707 $ Poids 80 % |
| 8 | 1316, rue Lacelle, Terrebonne 2025-11-14 · 373 m · Vendu 533 000 $ (6 036 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 330 $ · Ajust. superficie +10 563 $ · Ajust. âge +2 665 $ | 595 558 $ Poids 79 % |
| 9 | 153, carré de Cunault, Terrebonne 2026-05-20 · 584 m · Vendu 640 000 $ (6 504 $/m²) 98,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −21 463 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 585 007 $ Poids 78 % |
| 10 | 1146, rue Hall, Terrebonne 2025-12-10 · 624 m · Vendu 100 000 $ (1 149 $/m²) 87 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +2 759 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 116 133 $ Poids 71 % |
| 11 | 707, rue du Curé-Cloutier, Terrebonne 2026-04-17 · 842 m · Vendu 470 275 $ (5 062 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −2 784 $ · Ajust. âge +16 460 $ | 503 043 $ Poids 70 % |
| 12 | 745, rue Léon-Martel, Terrebonne 2026-08-13 · 908 m · Vendu 545 000 $ (5 867 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 227 $ · Ajust. âge +29 975 $ | 571 748 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.