1371 GRANDE ALLEE · Terrebonne
Valeur estimée
769 300 $
Autre · 4 612 $/m² · 166,8 m² · constr. 1999 · terrain 2 139,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 139,7 m²
Frontage
70,4 m
CUBF
5533
Usage
Station libre-service, ou avec service et dépanneur sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 352 600 $
Rôle antérieur 1 056 000 $ +28.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
956311984200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
770 300 $
Valeur bâtiment
582 300 $
Rôle antérieur
1 056 000 $
ID provincial
64008956311984200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
792 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
726 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 870
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 83 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, Carré de Cunault, Terrebonne 2026-05-19 · 331 m · Vendu 595 000 $ (3 959 $/m²) 150,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +32 660 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 661 937 $ Poids 80 % |
| 2 | 1532-1540, rue de Chenonceaux, Terrebonne 2025-10-03 · 288 m · Vendu 800 000 $ (4 415 $/m²) 181,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −31 788 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 874 342 $ Poids 70 % |
| 3 | 141, Carré de Cunault, Terrebonne 2025-11-19 · 418 m · Vendu 598 000 $ (3 950 $/m²) 151,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 346 $ · Ajust. superficie +30 413 $ · Ajust. âge +26 910 $ | 710 669 $ Poids 69 % |
| 4 | 116, rue du Medoc, Terrebonne 2026-04-01 · 475 m · Vendu 680 000 $ (4 690 $/m²) 145 m² · constr. 2007 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +51 117 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 731 524 $ Poids 66 % |
| 5 | 138, rue du Calvados, Terrebonne 2025-09-09 · 635 m · Vendu 705 000 $ (3 912 $/m²) 180,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie −26 213 $ · Ajust. âge −24 675 $ | 719 439 $ Poids 60 % |
| 6 | 581 et 583, boulevard de Terrebonne, Terrebonne 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 642 900 $ (3 634 $/m²) 176,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +26 101 $ · Ajust. superficie −18 353 $ · Ajust. âge +64 290 $ | 714 938 $ Poids 54 % |
| 7 | 747, rue De Brissac, Terrebonne 2026-03-10 · 586 m · Vendu 625 000 $ (4 493 $/m²) 139,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie +62 230 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 759 962 $ Poids 52 % |
| 8 | 658, rue de Valençay, Terrebonne 2026-05-04 · 661 m · Vendu 680 000 $ (4 931 $/m²) 137,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +71 255 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 766 629 $ Poids 50 % |
| 9 | 633, Avenue Ludovic-Laurier, Terrebonne 2026-04-28 · 815 m · Vendu 599 000 $ (4 242 $/m²) 141,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +24 318 $ · Ajust. superficie +54 300 $ · Ajust. âge +20 965 $ | 698 584 $ Poids 50 % |
| 10 | 748, rue des Vignobles, Terrebonne 2026-04-08 · 786 m · Vendu 660 000 $ (4 691 $/m²) 140,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +61 215 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 771 110 $ Poids 49 % |
| 11 | 1739, rue Montcalm, Terrebonne 2026-02-18 · 768 m · Vendu 590 000 $ (4 199 $/m²) 140,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie +55 221 $ · Ajust. âge +32 450 $ | 726 077 $ Poids 48 % |
| 12 | 604-606, Boulevard de Terrebonne, Terrebonne 2025-10-03 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (4 371 $/m²) 177,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −22 948 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 901 365 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.