1380 GRANDE ALLEE · Terrebonne
Valeur estimée
772 700 $
Autre · 182 $/m² · 4 235 m² · constr. 1989 · terrain 10 454,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
4 235 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 454,9 m²
Frontage
74,8 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
5 327 500 $
Rôle antérieur 4 103 200 $ +29.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
956322653800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
21
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 927 400 $
Valeur bâtiment
2 400 100 $
Rôle antérieur
4 103 200 $
ID provincial
64008956322653800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
989 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 893
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 83 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue des Corbières, Terrebonne 2026-06-22 · 250 m · Vendu 374 900 $ Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 627 $ Poids 67 % |
| 2 | 908, rue de Brissac, Terrebonne 2026-06-26 · 269 m · Vendu 310 000 $ Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 909 $ Poids 67 % |
| 3 | 69, rue des Corbières, Terrebonne 2026-08-07 · 311 m · Vendu 370 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 000 $ Poids 67 % |
| 4 | 730, avenue du Terroir, Terrebonne 2026-08-05 · 366 m · Vendu 411 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 411 000 $ Poids 66 % |
| 5 | 45, rue des Corbières, Terrebonne 2026-04-02 · 250 m · Vendu 373 500 $ Ajust. marché +15 164 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 388 664 $ Poids 65 % |
| 6 | 1588, rue Grande-Allée, Terrebonne 2026-08-04 · 470 m · Vendu 310 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 310 000 $ Poids 63 % |
| 7 | 45, rue des Corbières, Terrebonne 2025-12-16 · 250 m · Vendu 375 000 $ Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 277 $ Poids 60 % |
| 8 | 1355, Dollard, Terrebonne 2026-03-16 · 531 m · Vendu 338 000 $ Ajust. marché +25 813 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 363 813 $ Poids 58 % |
| 9 | 1600, Grande-Allée, Terrebonne 2026-01-29 · 506 m · Vendu 317 500 $ Ajust. marché +29 385 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 885 $ Poids 57 % |
| 10 | 1680, Boulevard Grande-Allée, Terrebonne 2026-05-26 · 723 m · Vendu 332 000 $ Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 336 186 $ Poids 54 % |
| 11 | 1661, Grande Allée, Terrebonne 2026-03-26 · 700 m · Vendu 466 000 $ Ajust. marché +35 588 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 501 588 $ Poids 54 % |
| 12 | 1689, Grande Allée, Terrebonne 2026-02-17 · 711 m · Vendu 461 000 $ Ajust. marché +37 823 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 498 823 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.