736 Avenue TERROIR · Terrebonne
Valeur estimée
491 000 $
Unifamiliale · 4 744 $/m² · 103,5 m² · constr. 2008 · terrain 171,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
171,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 600 $
Rôle antérieur 286 100 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
956350887500010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 400 $
Valeur bâtiment
257 200 $
Rôle antérieur
286 100 $
ID provincial
64008956350887500010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
676 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 857
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 19 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 669, rue de Valençay, Terrebonne 2026-08-12 · 343 m · Vendu 685 001 $ (6 657 $/m²) 102,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 997 $ · Ajust. âge +47 950 $ | 734 948 $ Poids 95 % |
| 2 | 153, carré de Cunault, Terrebonne 2026-05-20 · 235 m · Vendu 640 000 $ (6 504 $/m²) 98,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +16 585 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 719 056 $ Poids 92 % |
| 3 | 637, rue de Valençay, Terrebonne 2026-04-28 · 457 m · Vendu 110 000 $ (1 074 $/m²) 102,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +4 466 $ · Ajust. superficie +591 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 119 457 $ Poids 88 % |
| 4 | 586, avenue Ludovic-Laurier, Terrebonne 2026-06-18 · 628 m · Vendu 230 000 $ (2 253 $/m²) 102,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +1 577 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 251 727 $ Poids 83 % |
| 5 | 100, rue de Champenois, Terrebonne 2026-06-23 · 587 m · Vendu 610 000 $ (6 199 $/m²) 98,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +15 808 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 676 200 $ Poids 82 % |
| 6 | 1783, rue Montcalm, Terrebonne 2026-06-08 · 585 m · Vendu 487 000 $ (4 954 $/m²) 98,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie +12 881 $ · Ajust. âge +48 700 $ | 554 722 $ Poids 81 % |
| 7 | 89, rue du Calvados, Terrebonne 2025-10-24 · 198 m · Vendu 670 000 $ (6 141 $/m²) 109,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −17 195 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 718 239 $ Poids 78 % |
| 8 | 621, rue de Châteauneuf, Terrebonne 2026-03-13 · 499 m · Vendu 651 000 $ (5 818 $/m²) 111,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 717 $ · Ajust. superficie −24 434 $ · Ajust. âge +55 335 $ | 731 618 $ Poids 76 % |
| 9 | 1772, rue Asselin, Terrebonne 2026-02-26 · 617 m · Vendu 560 000 $ (5 720 $/m²) 97,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie +16 016 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 677 962 $ Poids 76 % |
| 10 | 1705, place des Souverains, Terrebonne 2026-05-28 · 724 m · Vendu 538 500 $ (4 931 $/m²) 109,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 790 $ · Ajust. superficie −14 054 $ · Ajust. âge +53 850 $ | 585 086 $ Poids 74 % |
| 11 | 1678, rue Léo-Delorme, Terrebonne 2026-07-10 · 444 m · Vendu 485 000 $ (5 295 $/m²) 91,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 504 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 565 004 $ Poids 74 % |
| 12 | 1782, rue Montcalm, Terrebonne 2025-11-27 · 603 m · Vendu 490 000 $ (4 985 $/m²) 98,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +12 960 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 597 311 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.