740 Avenue TERROIR · Terrebonne
Valeur estimée
506 900 $
Unifamiliale · 4 751 $/m² · 106,7 m² · constr. 2008 · terrain 172,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
172,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 000 $
Rôle antérieur 302 800 $ +17.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
956350887500010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 600 $
Valeur bâtiment
277 400 $
Rôle antérieur
302 800 $
ID provincial
64008956350887500010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
687 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 857
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 22 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 669, rue de Valençay, Terrebonne 2026-08-12 · 343 m · Vendu 685 001 $ (6 657 $/m²) 102,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 648 $ · Ajust. âge +47 950 $ | 745 599 $ Poids 93 % |
| 2 | 153, carré de Cunault, Terrebonne 2026-05-20 · 235 m · Vendu 640 000 $ (6 504 $/m²) 98,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +26 992 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 729 462 $ Poids 87 % |
| 3 | 637, rue de Valençay, Terrebonne 2026-04-28 · 457 m · Vendu 110 000 $ (1 074 $/m²) 102,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +4 466 $ · Ajust. superficie +2 310 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 121 175 $ Poids 86 % |
| 4 | 621, rue de Châteauneuf, Terrebonne 2026-03-13 · 499 m · Vendu 651 000 $ (5 818 $/m²) 111,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 717 $ · Ajust. superficie −15 126 $ · Ajust. âge +55 335 $ | 740 926 $ Poids 82 % |
| 5 | 89, rue du Calvados, Terrebonne 2025-10-24 · 198 m · Vendu 670 000 $ (6 141 $/m²) 109,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −7 369 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 728 064 $ Poids 81 % |
| 6 | 586, avenue Ludovic-Laurier, Terrebonne 2026-06-18 · 628 m · Vendu 230 000 $ (2 253 $/m²) 102,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +5 181 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 255 331 $ Poids 81 % |
| 7 | 1705, place des Souverains, Terrebonne 2026-05-28 · 724 m · Vendu 538 500 $ (4 931 $/m²) 109,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 790 $ · Ajust. superficie −6 164 $ · Ajust. âge +53 850 $ | 592 976 $ Poids 77 % |
| 8 | 100, rue de Champenois, Terrebonne 2026-06-23 · 587 m · Vendu 610 000 $ (6 199 $/m²) 98,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +25 727 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 686 119 $ Poids 77 % |
| 9 | 1783, rue Montcalm, Terrebonne 2026-06-08 · 585 m · Vendu 487 000 $ (4 954 $/m²) 98,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie +20 808 $ · Ajust. âge +48 700 $ | 562 649 $ Poids 77 % |
| 10 | 646, avenue Ludovic-Laurier, Terrebonne 2026-01-16 · 415 m · Vendu 560 000 $ (4 832 $/m²) 115,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −22 226 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 628 803 $ Poids 75 % |
| 11 | 1772, rue Asselin, Terrebonne 2026-02-26 · 617 m · Vendu 560 000 $ (5 720 $/m²) 97,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie +25 169 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 687 114 $ Poids 71 % |
| 12 | 1334, rue Dollard, Terrebonne 2025-11-18 · 635 m · Vendu 645 000 $ (6 418 $/m²) 100,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie +19 896 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 789 091 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.