766 Avenue TERROIR · Terrebonne
Valeur estimée
513 200 $
Unifamiliale · 4 828 $/m² · 106,3 m² · constr. 2009 · terrain 238,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
238,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 400 $
Rôle antérieur 311 400 $ +16.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
956351953300010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 600 $
Valeur bâtiment
270 800 $
Rôle antérieur
311 400 $
ID provincial
64008956351953300010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
686 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 844
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 24 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 669, rue de Valençay, Terrebonne 2026-08-12 · 389 m · Vendu 685 001 $ (6 657 $/m²) 102,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 317 $ · Ajust. âge +51 375 $ | 747 693 $ Poids 92 % |
| 2 | 153, carré de Cunault, Terrebonne 2026-05-20 · 289 m · Vendu 640 000 $ (6 504 $/m²) 98,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +25 691 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 731 361 $ Poids 86 % |
| 3 | 637, rue de Valençay, Terrebonne 2026-04-28 · 508 m · Vendu 110 000 $ (1 074 $/m²) 102,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +4 466 $ · Ajust. superficie +2 095 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 121 511 $ Poids 85 % |
| 4 | 89, rue du Calvados, Terrebonne 2025-10-24 · 206 m · Vendu 670 000 $ (6 141 $/m²) 109,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −8 598 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 730 186 $ Poids 81 % |
| 5 | 621, rue de Châteauneuf, Terrebonne 2026-03-13 · 556 m · Vendu 651 000 $ (5 818 $/m²) 111,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 717 $ · Ajust. superficie −16 290 $ · Ajust. âge +58 590 $ | 743 017 $ Poids 79 % |
| 6 | 100, rue de Champenois, Terrebonne 2026-06-23 · 566 m · Vendu 610 000 $ (6 199 $/m²) 98,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +24 487 $ · Ajust. âge +45 750 $ | 687 929 $ Poids 79 % |
| 7 | 586, avenue Ludovic-Laurier, Terrebonne 2026-06-18 · 681 m · Vendu 230 000 $ (2 253 $/m²) 102,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +4 731 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 256 031 $ Poids 79 % |
| 8 | 1783, rue Montcalm, Terrebonne 2026-06-08 · 584 m · Vendu 487 000 $ (4 954 $/m²) 98,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie +19 817 $ · Ajust. âge +48 700 $ | 561 658 $ Poids 77 % |
| 9 | 1705, place des Souverains, Terrebonne 2026-05-28 · 765 m · Vendu 538 500 $ (4 931 $/m²) 109,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 790 $ · Ajust. superficie −7 150 $ · Ajust. âge +53 850 $ | 591 990 $ Poids 75 % |
| 10 | 646, avenue Ludovic-Laurier, Terrebonne 2026-01-16 · 461 m · Vendu 560 000 $ (4 832 $/m²) 115,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −23 192 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 630 636 $ Poids 73 % |
| 11 | 1772, rue Asselin, Terrebonne 2026-02-26 · 629 m · Vendu 560 000 $ (5 720 $/m²) 97,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie +24 025 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 685 970 $ Poids 71 % |
| 12 | 1782, rue Montcalm, Terrebonne 2025-11-27 · 606 m · Vendu 490 000 $ (4 985 $/m²) 98,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +19 939 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 604 289 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.