796 Avenue TERROIR · Terrebonne
Valeur estimée
512 000 $
Unifamiliale · 4 803 $/m² · 106,6 m² · constr. 2010 · terrain 222,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
222,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 800 $
Rôle antérieur 310 700 $ +17.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
956351979200010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 100 $
Valeur bâtiment
274 700 $
Rôle antérieur
310 700 $
ID provincial
64008956351979200010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
686 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 844
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 24 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 669, rue de Valençay, Terrebonne 2026-08-12 · 439 m · Vendu 685 001 $ (6 657 $/m²) 102,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 315 $ · Ajust. âge +54 800 $ | 752 116 $ Poids 90 % |
| 2 | 153, carré de Cunault, Terrebonne 2026-05-20 · 345 m · Vendu 640 000 $ (6 504 $/m²) 98,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +26 667 $ · Ajust. âge +60 800 $ | 735 537 $ Poids 85 % |
| 3 | 637, rue de Valençay, Terrebonne 2026-04-28 · 562 m · Vendu 110 000 $ (1 074 $/m²) 102,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +4 466 $ · Ajust. superficie +2 256 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 122 222 $ Poids 82 % |
| 4 | 89, rue du Calvados, Terrebonne 2025-10-24 · 233 m · Vendu 670 000 $ (6 141 $/m²) 109,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −7 676 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 734 457 $ Poids 81 % |
| 5 | 100, rue de Champenois, Terrebonne 2026-06-23 · 555 m · Vendu 610 000 $ (6 199 $/m²) 98,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +25 417 $ · Ajust. âge +48 800 $ | 691 909 $ Poids 79 % |
| 6 | 621, rue de Châteauneuf, Terrebonne 2026-03-13 · 615 m · Vendu 651 000 $ (5 818 $/m²) 111,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 717 $ · Ajust. superficie −15 417 $ · Ajust. âge +61 845 $ | 747 145 $ Poids 77 % |
| 7 | 1783, rue Montcalm, Terrebonne 2026-06-08 · 593 m · Vendu 487 000 $ (4 954 $/m²) 98,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie +20 560 $ · Ajust. âge +48 700 $ | 562 401 $ Poids 77 % |
| 8 | 586, avenue Ludovic-Laurier, Terrebonne 2026-06-18 · 737 m · Vendu 230 000 $ (2 253 $/m²) 102,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +5 069 $ · Ajust. âge +19 550 $ | 257 519 $ Poids 76 % |
| 9 | 1705, place des Souverains, Terrebonne 2026-05-28 · 811 m · Vendu 538 500 $ (4 931 $/m²) 109,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 790 $ · Ajust. superficie −6 411 $ · Ajust. âge +53 850 $ | 592 730 $ Poids 73 % |
| 10 | 646, avenue Ludovic-Laurier, Terrebonne 2026-01-16 · 512 m · Vendu 560 000 $ (4 832 $/m²) 115,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −22 468 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 634 161 $ Poids 72 % |
| 11 | 1772, rue Asselin, Terrebonne 2026-02-26 · 649 m · Vendu 560 000 $ (5 720 $/m²) 97,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie +24 883 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 686 828 $ Poids 70 % |
| 12 | 1782, rue Montcalm, Terrebonne 2025-11-27 · 619 m · Vendu 490 000 $ (4 985 $/m²) 98,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +20 687 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 605 037 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.