45 Rue CORBIERES app. 105 app. 105 · Terrebonne
Valeur estimée
521 300 $
Unifamiliale · 4 969 $/m² · 104,9 m² · constr. 2010 · terrain 298 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
298 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 300 $
Rôle antérieur 317 500 $ +16.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
956352144800010105
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 500 $
Valeur bâtiment
268 800 $
Rôle antérieur
317 500 $
ID provincial
64008956352144800010105
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
687 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 868
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 26 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 669, rue de Valençay, Terrebonne 2026-08-12 · 528 m · Vendu 685 001 $ (6 657 $/m²) 102,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 657 $ · Ajust. âge +54 800 $ | 746 458 $ Poids 88 % |
| 2 | 153, carré de Cunault, Terrebonne 2026-05-20 · 375 m · Vendu 640 000 $ (6 504 $/m²) 98,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +21 138 $ · Ajust. âge +60 800 $ | 730 008 $ Poids 87 % |
| 3 | 637, rue de Valençay, Terrebonne 2026-04-28 · 644 m · Vendu 110 000 $ (1 074 $/m²) 102,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +4 466 $ · Ajust. superficie +1 343 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 121 309 $ Poids 80 % |
| 4 | 100, rue de Champenois, Terrebonne 2026-06-23 · 639 m · Vendu 610 000 $ (6 199 $/m²) 98,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +20 147 $ · Ajust. âge +48 800 $ | 686 639 $ Poids 78 % |
| 5 | 89, rue du Calvados, Terrebonne 2025-10-24 · 334 m · Vendu 670 000 $ (6 141 $/m²) 109,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −12 896 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 729 237 $ Poids 77 % |
| 6 | 1783, rue Montcalm, Terrebonne 2026-06-08 · 690 m · Vendu 487 000 $ (4 954 $/m²) 98,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie +16 349 $ · Ajust. âge +48 700 $ | 558 190 $ Poids 75 % |
| 7 | 586, avenue Ludovic-Laurier, Terrebonne 2026-06-18 · 815 m · Vendu 230 000 $ (2 253 $/m²) 102,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +3 154 $ · Ajust. âge +19 550 $ | 255 604 $ Poids 73 % |
| 8 | 621, rue de Châteauneuf, Terrebonne 2026-03-13 · 680 m · Vendu 651 000 $ (5 818 $/m²) 111,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 717 $ · Ajust. superficie −20 362 $ · Ajust. âge +61 845 $ | 742 200 $ Poids 72 % |
| 9 | 1334, rue Dollard, Terrebonne 2025-11-18 · 667 m · Vendu 645 000 $ (6 418 $/m²) 100,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie +14 119 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 783 315 $ Poids 69 % |
| 10 | 1772, rue Asselin, Terrebonne 2026-02-26 · 750 m · Vendu 560 000 $ (5 720 $/m²) 97,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie +20 020 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 681 966 $ Poids 68 % |
| 11 | 1347, rue Saguenay, Terrebonne 2026-05-19 · 578 m · Vendu 582 000 $ (6 312 $/m²) 92,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie +40 084 $ · Ajust. âge +58 200 $ | 687 622 $ Poids 67 % |
| 12 | 1705, place des Souverains, Terrebonne 2026-05-28 · 905 m · Vendu 538 500 $ (4 931 $/m²) 109,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 790 $ · Ajust. superficie −10 602 $ · Ajust. âge +53 850 $ | 588 538 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.