828 Avenue TERROIR · Terrebonne
Valeur estimée
1 181 800 $
Unifamiliale · 3 048 $/m² · 387,7 m² · constr. 2010 · terrain 1 036,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
387,7 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 036,6 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 309 900 $
Rôle antérieur 1 158 900 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
956352806700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
428 400 $
Valeur bâtiment
881 500 $
Rôle antérieur
1 158 900 $
ID provincial
64008956352806700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 319 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
926 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 868
Cette propriété : +139 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 98 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1608, rue Charles-Aubert, Terrebonne 2025-09-22 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (1 652 $/m²) 272,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +95 237 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 582 435 $ Poids 6 % |
| 2 | 1705, Rue Charles-Aubert, Terrebonne 2024-03-20 · 1.6 km · Vendu 492 129 $ (1 143 $/m²) 430,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +130 585 $ · Ajust. superficie −24 515 $ · Ajust. âge −22 146 $ | 576 053 $ Poids 6 % |
| 3 | 1768, rue Desjardins, Terrebonne 2025-12-19 · 1.8 km · Vendu 1 265 000 $ (4 703 $/m²) 269 m² · constr. 1896 Ajust. marché +112 256 $ · Ajust. superficie +279 099 $ · Ajust. âge +126 500 $ | 1 782 855 $ Poids 5 % |
| 4 | 1342, rue du Long-Sault, Terrebonne 2026-06-26 · 739 m · Vendu 680 000 $ (3 257 $/m²) 208,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +170 000 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 926 575 $ Poids 3 % |
| 5 | 653, Rue de Valençay, Terrebonne 2024-04-11 · 575 m · Vendu 643 000 $ (2 677 $/m²) 240,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +152 299 $ · Ajust. superficie +160 750 $ · Ajust. âge +35 365 $ | 991 414 $ Poids 2 % |
| 6 | 675, rue de Saint-Malo, Terrebonne 2025-01-15 · 1.5 km · Vendu 202 978 $ (851 $/m²) 238,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 933 $ · Ajust. superficie +50 745 $ · Ajust. âge +20 298 $ | 312 954 $ Poids 2 % |
| 7 | 539, Croissant d'Orléans, Terrebonne 2026-07-31 · 954 m · Vendu 775 000 $ (3 860 $/m²) 200,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +193 750 $ · Ajust. âge +73 625 $ | 1 042 375 $ Poids 2 % |
| 8 | 113, rue Parenchère, Terrebonne 2024-06-25 · 281 m · Vendu 777 111 $ (3 539 $/m²) 219,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +144 357 $ · Ajust. superficie +194 278 $ · Ajust. âge +27 199 $ | 1 142 944 $ Poids 1 % |
| 9 | 1, croissant de la Rive-Nord, Terrebonne 2025-05-28 · 1.6 km · Vendu 1 020 000 $ (4 690 $/m²) 217,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +91 150 $ · Ajust. superficie +255 000 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 1 310 050 $ Poids 1 % |
| 10 | 138, rue du Calvados, Terrebonne 2025-09-09 · 271 m · Vendu 705 000 $ (3 912 $/m²) 180,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie +176 250 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 960 677 $ Poids 1 % |
| 11 | 180, carré de Chambord, Terrebonne 2025-04-01 · 420 m · Vendu 649 000 $ (3 469 $/m²) 187,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +86 322 $ · Ajust. superficie +162 250 $ · Ajust. âge +61 655 $ | 959 227 $ Poids 1 % |
| 12 | 461, Du Poitou, Terrebonne 2025-07-14 · 1.4 km · Vendu 696 500 $ (3 481 $/m²) 200,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 747 $ · Ajust. superficie +174 125 $ · Ajust. âge +69 650 $ | 977 022 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.