804 Avenue TERROIR · Terrebonne
Valeur estimée
515 200 $
Unifamiliale · 4 457 $/m² · 115,6 m² · constr. 2009 · terrain 235,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
235,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 300 $
Rôle antérieur 344 900 $ +18.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
956352981200010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 100 $
Valeur bâtiment
317 200 $
Rôle antérieur
344 900 $
ID provincial
64008956352981200010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 844
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 24 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 723, avenue du Terroir, Terrebonne 2026-05-25 · 107 m · Vendu 668 000 $ (5 207 $/m²) 128,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 423 $ · Ajust. superficie −33 062 $ · Ajust. âge +6 680 $ | 650 042 $ Poids 81 % |
| 2 | 646, avenue Ludovic-Laurier, Terrebonne 2026-01-16 · 529 m · Vendu 560 000 $ (4 832 $/m²) 115,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −725 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 653 104 $ Poids 80 % |
| 3 | 621, rue de Châteauneuf, Terrebonne 2026-03-13 · 634 m · Vendu 651 000 $ (5 818 $/m²) 111,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 717 $ · Ajust. superficie +10 763 $ · Ajust. âge +58 590 $ | 770 070 $ Poids 78 % |
| 4 | 89, rue du Calvados, Terrebonne 2025-10-24 · 244 m · Vendu 670 000 $ (6 141 $/m²) 109,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +19 959 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 758 743 $ Poids 77 % |
| 5 | 669, rue de Valençay, Terrebonne 2026-08-12 · 457 m · Vendu 685 001 $ (6 657 $/m²) 102,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 272 $ · Ajust. âge +51 375 $ | 778 648 $ Poids 75 % |
| 6 | 1705, place des Souverains, Terrebonne 2026-05-28 · 826 m · Vendu 538 500 $ (4 931 $/m²) 109,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 790 $ · Ajust. superficie +15 780 $ · Ajust. âge +53 850 $ | 614 921 $ Poids 69 % |
| 7 | 637, rue de Valençay, Terrebonne 2026-04-28 · 580 m · Vendu 110 000 $ (1 074 $/m²) 102,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +4 466 $ · Ajust. superficie +7 090 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 126 506 $ Poids 68 % |
| 8 | 1691, place des Souverains, Terrebonne 2025-10-24 · 727 m · Vendu 523 500 $ (4 666 $/m²) 112,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 509 $ · Ajust. superficie +7 932 $ · Ajust. âge +52 350 $ | 632 291 $ Poids 65 % |
| 9 | 153, carré de Cunault, Terrebonne 2026-05-20 · 363 m · Vendu 640 000 $ (6 504 $/m²) 98,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +55 935 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 761 605 $ Poids 65 % |
| 10 | 111, rue du Beaujolais, Terrebonne 2025-07-16 · 484 m · Vendu 610 000 $ (5 476 $/m²) 111,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 183 $ · Ajust. superficie +11 499 $ · Ajust. âge +45 750 $ | 699 432 $ Poids 64 % |
| 11 | 100, Carré de Chinon, Terrebonne 2025-07-22 · 585 m · Vendu 230 478 $ (2 020 $/m²) 114,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 160 $ · Ajust. superficie +1 515 $ · Ajust. âge +21 895 $ | 266 048 $ Poids 63 % |
| 12 | 765, avenue du Terroir, Terrebonne 2025-09-25 · 53 m · Vendu 596 000 $ (4 581 $/m²) 130,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +55 227 $ · Ajust. superficie −33 213 $ · Ajust. âge +5 960 $ | 623 974 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.