49 Rue CALVADOS · Terrebonne
Valeur estimée
700 200 $
Unifamiliale · 5 647 $/m² · 124 m² · constr. 2008 · terrain 551,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
551,8 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
649 000 $
Rôle antérieur 574 900 $ +12.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
956361782700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 900 $
Valeur bâtiment
425 100 $
Rôle antérieur
574 900 $
ID provincial
64008956361782700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
716 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
670 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
492 500 $
$/m² médian
4 832
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 71 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 723, avenue du Terroir, Terrebonne 2026-05-25 · 33 m · Vendu 668 000 $ (5 207 $/m²) 128,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 423 $ · Ajust. superficie −11 194 $ · Ajust. âge +3 340 $ | 668 569 $ Poids 96 % |
| 2 | 783, avenue du Terroir, Terrebonne 2025-12-02 · 123 m · Vendu 608 000 $ (4 565 $/m²) 133,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 954 $ · Ajust. superficie −20 997 $ · Ajust. âge +0 $ | 640 957 $ Poids 79 % |
| 3 | 646, avenue Ludovic-Laurier, Terrebonne 2026-01-16 · 421 m · Vendu 560 000 $ (4 832 $/m²) 115,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +19 569 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 670 597 $ Poids 78 % |
| 4 | 765, avenue du Terroir, Terrebonne 2025-09-25 · 88 m · Vendu 596 000 $ (4 581 $/m²) 130,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +55 227 $ · Ajust. superficie −13 972 $ · Ajust. âge +2 980 $ | 640 234 $ Poids 77 % |
| 5 | 658, rue de Valençay, Terrebonne 2026-05-04 · 368 m · Vendu 680 000 $ (4 931 $/m²) 137,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −34 271 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 691 703 $ Poids 75 % |
| 6 | 678, rue de Valençay, Terrebonne 2025-09-22 · 291 m · Vendu 715 000 $ (5 496 $/m²) 130,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie −16 762 $ · Ajust. âge +39 325 $ | 803 816 $ Poids 74 % |
| 7 | 747, rue De Brissac, Terrebonne 2026-03-10 · 284 m · Vendu 625 000 $ (4 493 $/m²) 139,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie −33 923 $ · Ajust. âge +53 125 $ | 691 933 $ Poids 72 % |
| 8 | 621, rue de Châteauneuf, Terrebonne 2026-03-13 · 548 m · Vendu 651 000 $ (5 818 $/m²) 111,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 717 $ · Ajust. superficie +35 197 $ · Ajust. âge +55 335 $ | 791 249 $ Poids 71 % |
| 9 | 748, rue des Vignobles, Terrebonne 2026-04-08 · 311 m · Vendu 660 000 $ (4 691 $/m²) 140,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −39 168 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 700 427 $ Poids 69 % |
| 10 | 825, avenue du Terroir, Terrebonne 2025-06-17 · 211 m · Vendu 585 000 $ (4 614 $/m²) 126,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −6 459 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 623 923 $ Poids 68 % |
| 11 | 1739, rue Montcalm, Terrebonne 2026-02-18 · 326 m · Vendu 590 000 $ (4 199 $/m²) 140,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie −34 644 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 662 762 $ Poids 67 % |
| 12 | 89, rue du Calvados, Terrebonne 2025-10-24 · 130 m · Vendu 670 000 $ (6 141 $/m²) 109,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +45 752 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 781 185 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.