864 Avenue TERROIR · Terrebonne
Valeur estimée
1 162 500 $
Unifamiliale · 3 802 $/m² · 305,8 m² · constr. 2006 · terrain 1 005,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
305,8 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 005,9 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 104 500 $
Rôle antérieur 988 200 $ +11.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
956363199500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
424 000 $
Valeur bâtiment
680 500 $
Rôle antérieur
988 200 $
ID provincial
64008956363199500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 276 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
951 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 929
Cette propriété : +135 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 97 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue de Parenchère, Terrebonne 2025-11-18 · 227 m · Vendu 775 500 $ (3 064 $/m²) 253,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +71 774 $ · Ajust. superficie +80 737 $ · Ajust. âge +23 265 $ | 951 275 $ Poids 52 % |
| 2 | 1608, rue Charles-Aubert, Terrebonne 2025-09-22 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (1 652 $/m²) 272,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +27 588 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 505 786 $ Poids 16 % |
| 3 | 1768, rue Desjardins, Terrebonne 2025-12-19 · 1.9 km · Vendu 1 265 000 $ (4 703 $/m²) 269 m² · constr. 1896 Ajust. marché +112 256 $ · Ajust. superficie +86 528 $ · Ajust. âge +126 500 $ | 1 590 284 $ Poids 15 % |
| 4 | 1342, rue du Long-Sault, Terrebonne 2026-06-26 · 871 m · Vendu 680 000 $ (3 257 $/m²) 208,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +157 950 $ · Ajust. âge +57 800 $ | 904 325 $ Poids 14 % |
| 5 | 125, rue Parenchère, Terrebonne 2025-06-13 · 224 m · Vendu 749 500 $ (3 658 $/m²) 204,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +61 891 $ · Ajust. superficie +184 540 $ · Ajust. âge +18 738 $ | 1 014 668 $ Poids 12 % |
| 6 | 653, Rue de Valençay, Terrebonne 2024-04-11 · 685 m · Vendu 643 000 $ (2 677 $/m²) 240,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +152 299 $ · Ajust. superficie +87 803 $ · Ajust. âge +22 505 $ | 905 608 $ Poids 9 % |
| 7 | 539, Croissant d'Orléans, Terrebonne 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (3 860 $/m²) 200,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +193 750 $ · Ajust. âge +58 125 $ | 1 026 875 $ Poids 9 % |
| 8 | 113, rue Parenchère, Terrebonne 2024-06-25 · 247 m · Vendu 777 111 $ (3 539 $/m²) 219,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +144 357 $ · Ajust. superficie +152 520 $ · Ajust. âge +11 657 $ | 1 085 645 $ Poids 8 % |
| 9 | 180, carré de Chambord, Terrebonne 2025-04-01 · 551 m · Vendu 649 000 $ (3 469 $/m²) 187,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +86 322 $ · Ajust. superficie +162 250 $ · Ajust. âge +48 675 $ | 946 247 $ Poids 5 % |
| 10 | 1, croissant de la Rive-Nord, Terrebonne 2025-05-28 · 1.8 km · Vendu 1 020 000 $ (4 690 $/m²) 217,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +91 150 $ · Ajust. superficie +207 048 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 1 241 698 $ Poids 4 % |
| 11 | 461, Du Poitou, Terrebonne 2025-07-14 · 1.5 km · Vendu 696 500 $ (3 481 $/m²) 200,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 747 $ · Ajust. superficie +174 125 $ · Ajust. âge +55 720 $ | 963 092 $ Poids 4 % |
| 12 | 256, rue des Méandres, Terrebonne 2026-01-22 · 2.2 km · Vendu 360 395 $ (1 606 $/m²) 224,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 355 $ · Ajust. superficie +65 366 $ · Ajust. âge −9 010 $ | 450 106 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.