831 Avenue TERROIR · Terrebonne
Valeur estimée
646 500 $
Unifamiliale · 5 172 $/m² · 125 m² · constr. 2009 · terrain 379,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
379,6 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
561 300 $
Rôle antérieur 483 200 $ +16.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
956363605000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 400 $
Valeur bâtiment
393 900 $
Rôle antérieur
483 200 $
ID provincial
64008956363605000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
674 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
497 000 $
$/m² médian
4 900
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 61 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 723, avenue du Terroir, Terrebonne 2026-05-25 · 234 m · Vendu 668 000 $ (5 207 $/m²) 128,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 423 $ · Ajust. superficie −8 591 $ · Ajust. âge +6 680 $ | 674 512 $ Poids 95 % |
| 2 | 129, rue de Parenchère, Terrebonne 2025-12-16 · 184 m · Vendu 695 000 $ (5 289 $/m²) 131,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +61 674 $ · Ajust. superficie −16 925 $ · Ajust. âge +24 325 $ | 764 074 $ Poids 84 % |
| 3 | 783, avenue du Terroir, Terrebonne 2025-12-02 · 103 m · Vendu 608 000 $ (4 565 $/m²) 133,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 954 $ · Ajust. superficie −18 715 $ · Ajust. âge +3 040 $ | 646 279 $ Poids 81 % |
| 4 | 765, avenue du Terroir, Terrebonne 2025-09-25 · 139 m · Vendu 596 000 $ (4 581 $/m²) 130,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +55 227 $ · Ajust. superficie −11 682 $ · Ajust. âge +5 960 $ | 645 505 $ Poids 78 % |
| 5 | 748, rue des Vignobles, Terrebonne 2026-04-08 · 367 m · Vendu 660 000 $ (4 691 $/m²) 140,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −36 823 $ · Ajust. âge +56 100 $ | 706 072 $ Poids 70 % |
| 6 | 658, rue de Valençay, Terrebonne 2026-05-04 · 591 m · Vendu 680 000 $ (4 931 $/m²) 137,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −31 806 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 697 569 $ Poids 70 % |
| 7 | 678, rue de Valençay, Terrebonne 2025-09-22 · 513 m · Vendu 715 000 $ (5 496 $/m²) 130,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie −14 014 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 810 139 $ Poids 70 % |
| 8 | 646, avenue Ludovic-Laurier, Terrebonne 2026-01-16 · 640 m · Vendu 560 000 $ (4 832 $/m²) 115,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +21 984 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 675 813 $ Poids 70 % |
| 9 | 825, avenue du Terroir, Terrebonne 2025-06-17 · 13 m · Vendu 585 000 $ (4 614 $/m²) 126,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −4 152 $ · Ajust. âge +0 $ | 629 155 $ Poids 70 % |
| 10 | 747, rue De Brissac, Terrebonne 2026-03-10 · 508 m · Vendu 625 000 $ (4 493 $/m²) 139,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie −31 677 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 697 304 $ Poids 69 % |
| 11 | 1739, rue Montcalm, Terrebonne 2026-02-18 · 503 m · Vendu 590 000 $ (4 199 $/m²) 140,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie −32 544 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 664 862 $ Poids 65 % |
| 12 | 831, avenue du Terroir, Terrebonne 2025-04-23 · 0 m · Vendu 95 000 $ (760 $/m²) 125 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 636 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 107 636 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.