861 Avenue TERROIR · Terrebonne
Valeur estimée
622 800 $
Unifamiliale · 4 747 $/m² · 131,2 m² · constr. 2008 · terrain 382,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
382,5 m²
Frontage
12,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 600 $
Rôle antérieur 432 600 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
956364970000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 700 $
Valeur bâtiment
328 900 $
Rôle antérieur
432 600 $
ID provincial
64008956364970000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
687 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
4 931
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 57 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 723, avenue du Terroir, Terrebonne 2026-05-25 · 289 m · Vendu 668 000 $ (5 207 $/m²) 128,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 423 $ · Ajust. superficie +7 549 $ · Ajust. âge +3 340 $ | 687 313 $ Poids 94 % |
| 2 | 129, rue de Parenchère, Terrebonne 2025-12-16 · 146 m · Vendu 695 000 $ (5 289 $/m²) 131,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +61 674 $ · Ajust. superficie −529 $ · Ajust. âge +20 850 $ | 776 995 $ Poids 88 % |
| 3 | 783, avenue du Terroir, Terrebonne 2025-12-02 · 159 m · Vendu 608 000 $ (4 565 $/m²) 133,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 954 $ · Ajust. superficie −4 565 $ · Ajust. âge +0 $ | 657 389 $ Poids 86 % |
| 4 | 748, rue des Vignobles, Terrebonne 2026-04-08 · 364 m · Vendu 660 000 $ (4 691 $/m²) 140,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −22 281 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 717 314 $ Poids 83 % |
| 5 | 765, avenue du Terroir, Terrebonne 2025-09-25 · 195 m · Vendu 596 000 $ (4 581 $/m²) 130,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +55 227 $ · Ajust. superficie +2 520 $ · Ajust. âge +2 980 $ | 656 726 $ Poids 79 % |
| 6 | 116, rue du Medoc, Terrebonne 2026-04-01 · 229 m · Vendu 680 000 $ (4 690 $/m²) 145 m² · constr. 2007 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie −32 359 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 678 648 $ Poids 78 % |
| 7 | 658, rue de Valençay, Terrebonne 2026-05-04 · 637 m · Vendu 680 000 $ (4 931 $/m²) 137,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −16 519 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 709 455 $ Poids 78 % |
| 8 | 747, rue De Brissac, Terrebonne 2026-03-10 · 556 m · Vendu 625 000 $ (4 493 $/m²) 139,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie −17 748 $ · Ajust. âge +53 125 $ | 708 108 $ Poids 78 % |
| 9 | 1739, rue Montcalm, Terrebonne 2026-02-18 · 528 m · Vendu 590 000 $ (4 199 $/m²) 140,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie −19 527 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 677 880 $ Poids 76 % |
| 10 | 678, rue de Valençay, Terrebonne 2025-09-22 · 559 m · Vendu 715 000 $ (5 496 $/m²) 130,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie +3 023 $ · Ajust. âge +39 325 $ | 823 601 $ Poids 70 % |
| 11 | 633, Avenue Ludovic-Laurier, Terrebonne 2026-04-28 · 740 m · Vendu 599 000 $ (4 242 $/m²) 141,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +24 318 $ · Ajust. superficie −21 211 $ · Ajust. âge +47 920 $ | 650 027 $ Poids 69 % |
| 12 | 825, avenue du Terroir, Terrebonne 2025-06-17 · 74 m · Vendu 585 000 $ (4 614 $/m²) 126,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +10 150 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 640 532 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.