900-904 Avenue TERROIR · Terrebonne
Valeur estimée
1 024 500 $
Unifamiliale · 4 182 $/m² · 245 m² · constr. 2005 · terrain 877,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
877,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 028 500 $
Rôle antérieur 880 700 $ +16.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
956375010000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
374 000 $
Valeur bâtiment
654 500 $
Rôle antérieur
880 700 $
ID provincial
64008956375010000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 116 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
854 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 968
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 96 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue de Parenchère, Terrebonne 2025-11-18 · 210 m · Vendu 775 500 $ (3 064 $/m²) 253,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +71 774 $ · Ajust. superficie −12 409 $ · Ajust. âge +19 388 $ | 854 252 $ Poids 83 % |
| 2 | 1342, rue du Long-Sault, Terrebonne 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 680 000 $ (3 257 $/m²) 208,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +58 946 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 801 921 $ Poids 45 % |
| 3 | 125, rue Parenchère, Terrebonne 2025-06-13 · 195 m · Vendu 749 500 $ (3 658 $/m²) 204,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +61 891 $ · Ajust. superficie +73 341 $ · Ajust. âge +14 990 $ | 899 721 $ Poids 44 % |
| 4 | 539, Croissant d'Orléans, Terrebonne 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 775 000 $ (3 860 $/m²) 200,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +85 296 $ · Ajust. âge +54 250 $ | 914 546 $ Poids 31 % |
| 5 | 113, rue Parenchère, Terrebonne 2024-06-25 · 243 m · Vendu 777 111 $ (3 539 $/m²) 219,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +144 357 $ · Ajust. superficie +44 942 $ · Ajust. âge +7 771 $ | 974 181 $ Poids 25 % |
| 6 | 653, Rue de Valençay, Terrebonne 2024-04-11 · 774 m · Vendu 643 000 $ (2 677 $/m²) 240,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +152 299 $ · Ajust. superficie +6 425 $ · Ajust. âge +19 290 $ | 821 014 $ Poids 18 % |
| 7 | 1768, rue Desjardins, Terrebonne 2025-12-19 · 2.0 km · Vendu 1 265 000 $ (4 703 $/m²) 269 m² · constr. 1896 Ajust. marché +112 256 $ · Ajust. superficie −56 431 $ · Ajust. âge +126 500 $ | 1 447 325 $ Poids 14 % |
| 8 | 1608, rue Charles-Aubert, Terrebonne 2025-09-22 · 1.9 km · Vendu 450 000 $ (1 652 $/m²) 272,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −22 632 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 453 316 $ Poids 14 % |
| 9 | 461, Du Poitou, Terrebonne 2025-07-14 · 1.6 km · Vendu 696 500 $ (3 481 $/m²) 200,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 747 $ · Ajust. superficie +78 143 $ · Ajust. âge +52 238 $ | 863 627 $ Poids 13 % |
| 10 | 1, croissant de la Rive-Nord, Terrebonne 2025-05-28 · 1.9 km · Vendu 1 020 000 $ (4 690 $/m²) 217,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +91 150 $ · Ajust. superficie +64 483 $ · Ajust. âge −81 600 $ | 1 094 033 $ Poids 11 % |
| 11 | 339, rue Claude, Terrebonne 2025-11-28 · 2.1 km · Vendu 745 000 $ (3 400 $/m²) 219,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +44 034 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 932 484 $ Poids 9 % |
| 12 | 1020, rue du Curé-Beauchemin, Terrebonne 2024-03-12 · 1.4 km · Vendu 686 000 $ (2 753 $/m²) 249,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +182 028 $ · Ajust. superficie −5 781 $ · Ajust. âge +68 600 $ | 930 847 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.